01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 138 résidences principales, 39 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 15,4 % |
| Logements vacants | 76 | 30,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 30 % de vacants pour un total de 253 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 29 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,8 % |
| 3 pièces | 39 | 28,3 % |
| 4 pièces | 42 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 35,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 257 | 253 |
| Rés. principales | 134 | 144 | 138 |
| Rés. secondaires | 49 | 60 | 39 |
| Vacants | 48 | 52 | 76 |
En regard, Caussiniojouls (à 13 km, 164 hab.) affiche 47,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 24 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 12,3 % |
| Électricité | 89 | 64,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 31 | 22,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 10,1 % |
| 1 voiture | 76 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 34,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 55 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 193 | 25 | 7 |
| 1975 | 211 | 175 | 26 | 10 |
| 1982 | 238 | 157 | 50 | 31 |
| 1990 | 235 | 142 | 51 | 42 |
| 1999 | 219 | 128 | 49 | 42 |
| 2006 | 221 | 132 | 64 | 25 |
| 2011 | 231 | 134 | 49 | 48 |
| 2016 | 257 | 144 | 60 | 52 |
| 2022 | 253 | 138 | 39 | 76 |
Trajectoire de long terme: 225 logements en 1968, 253 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 59 | 44 | 42 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 42 | 39 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 10,6 % |
| Classe C | 6 | 9,1 % |
| Classe D | 22 | 33,3 % |
| Classe E | 17 | 25,8 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,2 % |
| Classe B | 23 | 34,8 % |
| Classe C | 14 | 21,2 % |
| Classe D | 6 | 9,1 % |
| Classe E | 7 | 10,6 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 83 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 7 | 15 |
| Classe E | 9 | 8 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-Estréchoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 76 logements vacants sur 253 à Saint-Étienne-Estréchoux (soit 30,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Étienne-Estréchoux est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à 355 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Étienne-Estréchoux est caractéristique des communes de propriétaires (79,1 %).
Selon l'INSEE, 33,6 % des logements de Saint-Étienne-Estréchoux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 64,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Saint-Étienne-Estréchoux varie peu sur la période 2016–2022. 10,1 % des ménages de Saint-Étienne-Estréchoux n'ont pas de voiture, 34,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Étienne-Estréchoux est à 355 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.