01 Le parc de logements
Le parc comprend 748 logements dont 365 résidences principales, 295 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 48,8 % |
| Résidences secondaires | 295 | 39,4 % |
| Logements vacants | 87 | 11,6 % |
Sur les 748 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 47,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 57 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 10,9 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,6 % |
| 2 pièces | 26 | 7,1 % |
| 3 pièces | 74 | 20,3 % |
| 4 pièces | 117 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 38,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 706 | 746 | 748 |
| Rés. principales | 351 | 354 | 365 |
| Rés. secondaires | 299 | 323 | 295 |
| Vacants | 56 | 69 | 87 |
À 18 km, Olargues (488 hab.) enregistre 36,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 87 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 60 | 16,4 % |
| Électricité | 172 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 123 | 33,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 16,2 % |
| 1 voiture | 184 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 33,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 502 | 329 | 123 | 50 |
| 1975 | 497 | 329 | 131 | 37 |
| 1982 | 558 | 335 | 160 | 63 |
| 1990 | 601 | 319 | 187 | 95 |
| 1999 | 572 | 307 | 208 | 57 |
| 2006 | 660 | 327 | 266 | 66 |
| 2011 | 706 | 351 | 299 | 56 |
| 2016 | 746 | 354 | 323 | 69 |
| 2022 | 748 | 365 | 295 | 87 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 502 à 748, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 133 | 147 | 159 | 170 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 85 | 89 | 100 | 98 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 7,2 % |
| Classe C | 46 | 33,1 % |
| Classe D | 44 | 31,7 % |
| Classe E | 25 | 18,0 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 139 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 30,9 % |
| Classe B | 52 | 37,4 % |
| Classe C | 22 | 15,8 % |
| Classe D | 8 | 5,8 % |
| Classe E | 10 | 7,2 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 175 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 272 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 22 | 24 |
| Classe D | 21 | 23 |
| Classe E | 18 | 7 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-sur-Mare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Gervais-sur-Mare reste vacante hors saison — 295 résidences secondaires recensées (39,4 %). Au plan typologique, la maison (79,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,7 %). L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, perchée à 481 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon l'INSEE, 66,9 % des résidences principales de Saint-Gervais-sur-Mare sont occupées par leurs propriétaires, 29,0 % par des locataires. 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Gervais-sur-Mare: 47,9 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Saint-Gervais-sur-Mare conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,2 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique perchée à 481 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.