Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 748 logements au total.
À 18 km, Olargues (488 hab.) enregistre 36,5 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Saint-Gervais-sur-Mare reste vacante hors saison — 295 résidences secondaires recensées (39,4 %). Au plan typologique, la maison (79,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,7 %). L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, perchée à 481 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon l'INSEE, 66,9 % des résidences principales de Saint-Gervais-sur-Mare sont occupées par leurs propriétaires, 29,0 % par des locataires. 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Gervais-sur-Mare: 47,9 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Saint-Gervais-sur-Mare conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,2 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique perchée à 481 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 748 logements dont 365 résidences principales, 295 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 748 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 706 | 746 | 748 |
| Rés. principales | 351 | 354 | 365 |
| Rés. secondaires | 299 | 323 | 295 |
| Vacants | 56 | 69 | 87 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 502 à 748, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 133 | 147 | 159 | 170 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 85 | 89 | 100 | 98 | 111 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 132 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 280 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 175 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-sur-Mare (prix au m², ventes DVF, tendance).