01 Le parc de logements
Le parc comprend 592 logements dont 512 résidences principales, 20 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,4 % |
| Logements vacants | 60 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 592 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 54 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 94 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 177 | 35,6 % |
| 2006-2019 | 73 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (36 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,8 % |
| 2 pièces | 24 | 4,7 % |
| 3 pièces | 70 | 13,7 % |
| 4 pièces | 148 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 51,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 514 | 557 | 592 |
| Rés. principales | 452 | 476 | 512 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 20 |
| Vacants | 38 | 53 | 60 |
Pour référence, Saint-Bauzille-De-La-Sylve (9 km) affiche 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 364 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 137 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 10,2 % |
| Électricité | 359 | 70,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 15,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (70 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,1 % |
| 1 voiture | 235 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 51,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 46 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 160 | 11 | 14 |
| 1975 | 214 | 170 | 17 | 27 |
| 1982 | 254 | 199 | 16 | 39 |
| 1990 | 287 | 229 | 20 | 38 |
| 1999 | 358 | 285 | 36 | 37 |
| 2006 | 471 | 396 | 23 | 52 |
| 2011 | 514 | 452 | 24 | 38 |
| 2016 | 557 | 476 | 28 | 53 |
| 2022 | 592 | 512 | 20 | 60 |
Trajectoire de long terme: 185 logements en 1968, 592 en 2022 (+220 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 67 | 70 | 49 | 65 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 30 | 24 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,9 % |
| Classe B | 36 | 25,7 % |
| Classe C | 62 | 44,3 % |
| Classe D | 22 | 15,7 % |
| Classe E | 7 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 140 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 66,4 % |
| Classe B | 31 | 22,1 % |
| Classe C | 10 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 2,9 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (66 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 165 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 145 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 108 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 165 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 25 | 11 |
| Classe C | 41 | 21 |
| Classe D | 14 | 8 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (132), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Félix-de-Lodez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
592 logements composent le parc de Saint-Félix-de-Lodez en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Félix-de-Lodez est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 41 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Félix-de-Lodez (71,1 %), suivie par le locatif (26,8 %).
L'ancienneté du parc de Saint-Félix-de-Lodez mêle deux époques — 14,7 % avant 1919, 14,7 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Félix-de-Lodez, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 140 kWh/m²/an. Le électricité équipe 70,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,3 % entre 2016 et 2022. 51,0 % des ménages de Saint-Félix-de-Lodez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Félix-de-Lodez est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 41 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.