01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 221 résidences principales, 41 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 41 | 14,1 % |
| Logements vacants | 29 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 291 logements: 76 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 120 | 54,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 4,5 % |
La période 1971-1990 concentre 54 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,2 % |
| 3 pièces | 52 | 23,5 % |
| 4 pièces | 70 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 41,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 292 | 291 |
| Rés. principales | 213 | 216 | 221 |
| Rés. secondaires | 53 | 42 | 41 |
| Vacants | 32 | 34 | 29 |
À 19 km, Montereau (645 hab.) enregistre 51,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 26 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,8 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 18 | 8,1 % |
| Électricité | 92 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 14,0 % |
| Autre (bois…) | 79 | 35,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 111 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 106 | 17 | 8 |
| 1975 | 191 | 116 | 58 | 17 |
| 1982 | 259 | 153 | 81 | 25 |
| 1990 | 253 | 179 | 66 | 8 |
| 1999 | 255 | 181 | 59 | 15 |
| 2006 | 289 | 209 | 56 | 24 |
| 2011 | 298 | 213 | 53 | 32 |
| 2016 | 292 | 216 | 42 | 34 |
| 2022 | 291 | 221 | 41 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 131 à 291, soit +122 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 39 | 34 | 29 | 25 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 9 | 15,3 % |
| Classe D | 21 | 35,6 % |
| Classe E | 14 | 23,7 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 5 | 8,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,6 % |
| Classe B | 24 | 40,7 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 11,9 % |
| Classe E | 5 | 8,5 % |
| Classe F | 5 | 8,5 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 157 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (256), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Florent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 291 logements dont 221 résidences principales, 41 résidences secondaires et 29 vacants, Saint-Florent combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Florent est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Florent, avec 79,8 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 4,1 % dans le parc de résidences principales.
12,7 % des logements de Saint-Florent ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 253 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Florent entre 2016 et 2022 (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Florent: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.