01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 297 logements dont 1 052 résidences principales, 91 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 052 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 91 | 7,0 % |
| Logements vacants | 154 | 11,9 % |
Parmi les 1 297 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 89 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 163 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 321 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 146 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 124 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 58 | 5,5 % |
| 3 pièces | 194 | 18,5 % |
| 4 pièces | 269 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 294 | 1 354 | 1 297 |
| Rés. principales | 1 074 | 1 101 | 1 052 |
| Rés. secondaires | 97 | 80 | 91 |
| Vacants | 123 | 173 | 154 |
La part de propriétaires atteint 59,9 % à Ouzouer-sur-Loire, commune de 2 543 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 752 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 151 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 136 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 27,3 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 13,4 % |
| Fioul | 119 | 11,3 % |
| Électricité | 392 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 377 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 8,2 % |
| 1 voiture | 452 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 48,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 841 | 690 | 95 | 56 |
| 1975 | 916 | 695 | 116 | 105 |
| 1982 | 1 030 | 758 | 180 | 92 |
| 1990 | 1 079 | 848 | 140 | 91 |
| 1999 | 1 165 | 948 | 133 | 84 |
| 2006 | 1 226 | 1 021 | 103 | 102 |
| 2011 | 1 294 | 1 074 | 97 | 123 |
| 2016 | 1 354 | 1 101 | 80 | 173 |
| 2022 | 1 297 | 1 052 | 91 | 154 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 841 à 1 297 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 147 | 142 | 166 | 140 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 83 | 85 | 82 | 74 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 1,1 % |
| Classe C | 132 | 28,6 % |
| Classe D | 160 | 34,7 % |
| Classe E | 87 | 18,9 % |
| Classe F | 43 | 9,3 % |
| Classe G | 33 | 7,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 16,5 % |
| Classe B | 155 | 33,6 % |
| Classe C | 106 | 23,0 % |
| Classe D | 76 | 16,5 % |
| Classe E | 19 | 4,1 % |
| Classe F | 19 | 4,1 % |
| Classe G | 10 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 114 | 18 |
| Classe D | 136 | 24 |
| Classe E | 78 | 9 |
| Classe F | 42 | 1 |
| Classe G | 28 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 29 |
| T3 | 59 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coullons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Coullons dispose d'un parc de 1 297 logements mêlant résidences principales (81,1 %), secondaires (7,0 %) et vacants (11,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,5 % de propriétaires occupants. 12,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 18,9 % de logements d'avant 1919 et 11,9 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Coullons, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,5 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,3 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Coullons entre 2016 et 2022 (-4,2 %). 48,9 % des ménages de Coullons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Coullons. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.