01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 297 logements dont 1 052 résidences principales, 91 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 052 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 91 | 7,0 % |
| Logements vacants | 154 | 11,9 % |
Parmi les 1 297 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 89 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 163 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 321 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 146 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 124 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 58 | 5,5 % |
| 3 pièces | 194 | 18,5 % |
| 4 pièces | 269 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 294 | 1 354 | 1 297 |
| Rés. principales | 1 074 | 1 101 | 1 052 |
| Rés. secondaires | 97 | 80 | 91 |
| Vacants | 123 | 173 | 154 |
La part de propriétaires atteint 59,9 % à Ouzouer-sur-Loire, commune de 2 543 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 752 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 151 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 136 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 27,3 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 13,4 % |
| Fioul | 119 | 11,3 % |
| Électricité | 392 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 377 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, gaz de ville 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 8,2 % |
| 1 voiture | 452 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 48,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 841 | 690 | 95 | 56 |
| 1975 | 916 | 695 | 116 | 105 |
| 1982 | 1 030 | 758 | 180 | 92 |
| 1990 | 1 079 | 848 | 140 | 91 |
| 1999 | 1 165 | 948 | 133 | 84 |
| 2006 | 1 226 | 1 021 | 103 | 102 |
| 2011 | 1 294 | 1 074 | 97 | 123 |
| 2016 | 1 354 | 1 101 | 80 | 173 |
| 2022 | 1 297 | 1 052 | 91 | 154 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 841 à 1 297 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 147 | 142 | 166 | 140 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 83 | 85 | 82 | 74 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 1,1 % |
| Classe C | 132 | 28,6 % |
| Classe D | 160 | 34,7 % |
| Classe E | 87 | 18,9 % |
| Classe F | 43 | 9,3 % |
| Classe G | 33 | 7,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 16,5 % |
| Classe B | 155 | 33,6 % |
| Classe C | 106 | 23,0 % |
| Classe D | 76 | 16,5 % |
| Classe E | 19 | 4,1 % |
| Classe F | 19 | 4,1 % |
| Classe G | 10 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 114 | 18 |
| Classe D | 136 | 24 |
| Classe E | 78 | 9 |
| Classe F | 42 | 1 |
| Classe G | 28 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (234 kWh/m²/an), les appartements D (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 29 |
| T3 | 59 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coullons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Coullons dispose d'un parc de 1 297 logements mêlant résidences principales (81,1 %), secondaires (7,0 %) et vacants (11,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,5 % de propriétaires occupants. 12,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 18,9 % de logements d'avant 1919 et 11,9 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Coullons, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,5 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,3 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Coullons entre 2016 et 2022 (-4,2 %). 48,9 % des ménages de Coullons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Coullons. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Coullons affiche des prix parmi les plus accessibles du Loiret (46ᵉ rang le moins élevé sur 325 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret (46ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -21,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coullons
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coullons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coullons s'établit à 1 158 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coullons fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coullons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coullons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 687 €/m² → 1 158 €/m² (-31,4 %), volume annuel actuel 30 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 158 € | 1 158 € |
| Prix moyen/m² | 1 292 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 687 € |
| 2022 | 34 | 1 290 € |
| 2023 | 30 | 1 346 € |
| 2024 | 39 | 1 480 € |
| 2025 | 30 | 1 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 92 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Coullons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coullons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Coullons totalise 26 logements sur 5 ans, soit +136 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coullons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coullons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coullons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 461 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Coullons est D, avec 16,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coullons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coullons : cadre de vie et logement
Coullons compte 2 231 habitants, à 169 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 785 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coullons
Coullons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coullons
Composition du parc immobilier à Coullons
1 297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Coullons est composé très majoritairement de maisons (94,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coullons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 038 logements).
- Avant 1919 18,9 % 196 logts
- 1919-1945 8,6 % 89 logts
- 1946-1970 15,7 % 163 logts
- 1971-1990 30,9 % 321 logts
- 1991-2005 14,1 % 146 logts
- 2006-2019 11,9 % 124 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Coullons
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coullons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coullons
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 588 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coullons
Quel est le prix de l'immobilier à Coullons ?
Le prix médian au m² à Coullons est de 1 158 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Coullons se situe-t-elle dans le Loiret ?
Coullons figure parmi les communes les plus abordables du Loiret : 280ᵉ rang sur 325, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Coullons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coullons est de 7,7 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coullons.
Communes limitrophes de Coullons
Coullons est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Coullons est contenu: 1 158 € en médiane sur 30 transactions, un niveau -53,2 % comparé à la médiane nationale. Dans le Loiret, Coullons se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (46e rang le moins cher sur 325).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Coullons se replie de -31,4 %. 174 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -21,8 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Coullons à un niveau significatif — 1 158 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Coullons, un logement de 86 m² (99 588 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Coullons avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 26 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, Coullons est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Coullons est sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).