01 Le parc de logements
Le parc comprend 592 logements dont 476 résidences principales, 62 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 476 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 62 | 10,5 % |
| Logements vacants | 54 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 592 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 52 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 133 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 86 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 75 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 3,8 % |
| 3 pièces | 57 | 12,0 % |
| 4 pièces | 151 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 52,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 576 | 588 | 592 |
| Rés. principales | 457 | 476 | 476 |
| Rés. secondaires | 71 | 58 | 62 |
| Vacants | 48 | 54 | 54 |
Dampierre-en-Burly, commune de taille similaire à 8 km, affiche 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,7 % |
| Fioul | 73 | 15,3 % |
| Électricité | 202 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 35 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 153 | 32,1 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 476 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,6 % |
| 1 voiture | 184 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 212 | 77 | 31 |
| 1975 | 357 | 231 | 91 | 35 |
| 1982 | 403 | 263 | 89 | 51 |
| 1990 | 418 | 310 | 85 | 23 |
| 1999 | 457 | 357 | 86 | 14 |
| 2006 | 526 | 419 | 78 | 29 |
| 2011 | 576 | 457 | 71 | 48 |
| 2016 | 588 | 476 | 58 | 54 |
| 2022 | 592 | 476 | 62 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 320 logements, le total atteint 592 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 51 | 49 | 56 | 51 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 23 | 30 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 24 | 17,4 % |
| Classe D | 51 | 37,0 % |
| Classe E | 26 | 18,8 % |
| Classe F | 18 | 13,0 % |
| Classe G | 15 | 10,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,0 % |
| Classe B | 54 | 39,1 % |
| Classe C | 38 | 27,5 % |
| Classe D | 18 | 13,0 % |
| Classe E | 3 | 2,2 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 49 | 2 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gondon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 592 logements de Saint-Gondon se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,4 % / 10,5 % / 9,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (578 unités). Côté cadre local, Saint-Gondon est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Gondon (84,9 %). Le segment social représente 5,0 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Saint-Gondon s'étend d'un noyau historique (22,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Saint-Gondon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Gondon appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 476 résidences principales de Saint-Gondon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.