Logement & immobilier

Le logement à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

07360 Ardèche 817 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux totalise 505 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 73%
Logements vacants 5,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

505Logements au total
11 %Appartements i
74,6 %Propriétaires
22,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
5,1 %Logements vacants i-45% vs dept · -36% vs France
+5,2 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 505 logements dont 368 résidences principales, 111 résidences secondaires et 26 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 505 logements: 73 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements462480505
Rés. principales315335368
Rés. secondaires11080111
Vacants376426

À Champis (14 km, 680 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 21,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans41
2 à 4 ans49
5 à 9 ans65
10 ans ou plus213
Total ménages368
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale24
Sous-occupation modérée91
Sous-occupation accentuée90
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

505Logements en 2022
+77 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 286 à 505, soit +77 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 65 66 63 83 99 57
Dont vacants > 2 ans 34 33 32 37 32 37

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
224kWh/m²/an en moyenne
15,6 %Passoires (F+G) i
96Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
224 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 806 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 80 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (244 kWh/m²/an), les appartements C (175) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+7 kWh/m²/an
Consommation vs France+21 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,8 pts
Passoires vs France+5,7 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux dispose d'un parc de 505 logements mêlant résidences principales (72,9 %), secondaires (22,0 %) et vacants (5,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 87,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est dans le couloir rhodanien, à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux présente un profil majoritairement propriétaire — 74,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Parc notablement ancien à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux: 31,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,6 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,7 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux a augmenté de +5,2 %. Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est dans le couloir rhodanien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (368 résidences principales de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux en 2026 ?

2 135 €/m² prix médian
+179,1 % sur un an
16 transactions 2026

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (7ᵉ rang le moins élevé sur 333 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Ardèche (7ᵉ rang le moins élevé)
  • Prix en forte hausse : +179,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 1,0 %.

Indices immobiliers de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
1
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
42
Croissance démographique (5 ans)
70
Densité de population
50
8,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
67
% de HLM (signal structurel)
100
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
59
% résidences secondaires (demande saisonnière)
42
Croissance démographique (5 ans)
70
Capacité touristique / population
28
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
99
3,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
42
Capacité touristique / population
28
% de logements vacants
31
Faible densité (proxy isolement touristique)
50

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 765,0 — Percentile dept : 1/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 42/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 70/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 50/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 54,5 — Percentile dept : 67/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,3 — Percentile dept : 59/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 42/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 70/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 28/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 765,0 — Percentile dept : 99/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 42/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 28/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 31/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 50/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux s'établit à 2 135 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Fortunat-sur-Eyrieux fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 656 €/m² à 2 135 €/m² (+28,9 %), pour 16 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 056 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 13
Appartements
Prix médian 10 804 €/m²
Surface médiane 28 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+179,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
1,0 %
Rendement locatif apparts ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?
13,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

185 040 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~1 073 €/mois (20 ans, 3,5 %)
302 512 €
Appartement 28 m² ?
Mensualité ~1 754 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 28 m²

1 754 €/mois
Mensualité crédit ?
249 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 505 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,3 ans
Pour une maison ?
13,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,0 - 11,3 €/m²
9,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,2 - 13,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.

Sur 16 transactions enregistrées, 81,3 % portent sur des maisons (2 056 €/m²) et 18,8 % sur des appartements (10 804 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 16 13 3
Prix médian/m² 2 135 € 2 056 € 10 804 €
Prix moyen/m² 4 312 €
Surface médiane – 90 m² 28 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 10 1 656 €
2022 13 1 815 €
2023 9 1 765 €
2024 7 765 €
2025 16 2 135 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.

Vacance longue durée à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

57 logements vacants au total
37 vacants depuis plus de 2 ans 64,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux totalise 17 logements sur 5 ans, soit -39 % vs la période antérieure.

17 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-39 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,0 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 13,0 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (28 m²)
~549 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~1 914 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,73 % Moyenne dept : 39,71 % -2,98 pt Moyenne France : 43,01 % -6,28 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,43 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,74 % 2021
36,74 % 2022
36,75 % 2023
36,73 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est D, avec 15,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 15,6 % F + G
Conso moyenne 224 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux : cadre de vie et logement

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux compte 817 habitants, à 349 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 028 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

13,6 °C
Température moyenne ?
1 028 mm
Précipitations ?
44 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

505 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est composé très majoritairement de maisons (88,6 %), profil résidentiel familial typique.

72,9 % Résidences principales 368 logements
22,0 % Résidences secondaires 111 logements
5,1 % Logements vacants 26 logements
74,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 355 logements).

  • Avant 1919 31,5 % 112 logts
  • 1919-1945 11,3 % 40 logts
  • 1946-1970 11,8 % 42 logts
  • 1971-1990 15,2 % 54 logts
  • 1991-2005 18,0 % 64 logts
  • 2006-2019 11,8 % 42 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
14 Services
4 Santé
7 Sports et loisirs
1 Enseignement
2 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

192 150 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ?

    Le prix médian au m² à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est de 2 135 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.

    Comment Saint-Fortunat-sur-Eyrieux se situe-t-elle dans le Ardèche ?

    Saint-Fortunat-sur-Eyrieux figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 327ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est de 5,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux.

    Communes limitrophes de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

    Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 135 €/m² Prix médian à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 135 €/m² à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux contre 2 214 €/m² pour l'Ardèche. Côté classement départemental, Saint-Fortunat-sur-Eyrieux compte parmi les 2 % les plus abordables de l'Ardèche.

    La progression du prix médian atteint +28,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, au-dessus du rythme national. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +179,1 % sur le prix médian.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 81,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 056 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 185 040 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux compte 22,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Entre 2021 et 2025, 17 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est dans le couloir rhodanien. Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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