01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 214 résidences principales, 48 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 16,3 % |
| Logements vacants | 33 | 11,2 % |
Parmi les 295 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 42 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 27 | 12,6 % |
| 4 pièces | 52 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 60,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 304 | 295 |
| Rés. principales | 213 | 213 | 214 |
| Rés. secondaires | 46 | 49 | 48 |
| Vacants | 52 | 42 | 33 |
À titre de comparaison : 52,7 % de part de propriétaires à Torchamp, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 29,9 % |
| Électricité | 66 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 36,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 31 % pour électricité et 30 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,9 % |
| 1 voiture | 90 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 268 | 6 | 29 |
| 1975 | 297 | 253 | 13 | 31 |
| 1982 | 276 | 235 | 21 | 20 |
| 1990 | 276 | 218 | 22 | 36 |
| 1999 | 277 | 214 | 29 | 34 |
| 2006 | 293 | 209 | 48 | 36 |
| 2011 | 311 | 213 | 46 | 52 |
| 2016 | 304 | 213 | 49 | 42 |
| 2022 | 295 | 214 | 48 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 303 à 295, soit -3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 46 | 40 | 38 | 48 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 16 | 23,2 % |
| Classe E | 15 | 21,7 % |
| Classe F | 21 | 30,4 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en F, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,8 % |
| Classe B | 26 | 37,7 % |
| Classe C | 21 | 30,4 % |
| Classe D | 5 | 7,2 % |
| Classe E | 5 | 7,2 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 148 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 280 kWh/m²/an côté maisons, D à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Pas est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le Pas dispose d'un parc de 295 logements mêlant résidences principales (72,5 %), secondaires (16,3 %) et vacants (11,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. Pour mémoire, Le Pas est une commune des Pays de la Loire, à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 84,6 % des ménages du Pas sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Pas: 35,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 36,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Le Pas: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Le décor géographique — à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier du Pas a bondi de +28,8 % en un an, signal rare sur une commune de 517 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (177ᵉ rang sur 240 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +28,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Pas
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pas s'établit à 1 046 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 183 €/m² → 1 046 €/m² (-11,6 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 31 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 009 €/m² (maisons) contre 1 613 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 046 € | 1 009 € | 1 613 € |
| Prix moyen/m² | 1 093 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 31 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 183 € |
| 2022 | 16 | 656 € |
| 2023 | 14 | 923 € |
| 2024 | 9 | 812 € |
| 2025 | 11 | 1 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve au Pas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 4 logements autorisés à au Pas (0 en 2025).
Fourchettes de loyers au Pas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Pas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Pas est F, avec 40,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Pas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pas : cadre de vie et logement
Le Pas compte 517 habitants, à 155 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pas
Le Pas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pas
Composition du parc immobilier au Pas
295 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Pas est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Pas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 212 logements).
- Avant 1919 35,8 % 76 logts
- 1919-1945 19,8 % 42 logts
- 1946-1970 11,8 % 25 logts
- 1971-1990 10,4 % 22 logts
- 1991-2005 13,7 % 29 logts
- 2006-2019 8,5 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Pas
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pas
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
73 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pas
Quel est le prix de l'immobilier au Pas ?
Le prix médian au m² au Pas est de 1 046 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.
Comment Le Pas se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Le Pas se situe au 177ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Pas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pas est de 7,4 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Pas est-il énergétiquement dégradé ?
40,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pas.
Communes limitrophes du Pas
Le Pas est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Pas s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 046 €/m², soit -57,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian du Pas recule de -11,6 % entre 2021 et 2025. 61 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +28,8 %.
Typologie largement pavillonnaire au Pas: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 009 €/m². Rapporté au revenu médian du Pas, un logement de 70 m² (70 630 €) représente 3,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Pas avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc du Pas compte 16,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Pas est une commune des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.