01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 195 résidences principales, 63 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 63 | 22,2 % |
| Logements vacants | 27 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 284.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 25 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 26 | 13,3 % |
| 4 pièces | 46 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 62,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 283 | 284 |
| Rés. principales | 186 | 195 | 195 |
| Rés. secondaires | 56 | 49 | 63 |
| Vacants | 28 | 39 | 27 |
À titre de comparaison : 52,1 % de part de propriétaires à Montreuil-Poulay, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 54 | 27,7 % |
| Électricité | 58 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 80 | 41,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 8,7 % |
| 1 voiture | 79 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 216 | 11 | 13 |
| 1975 | 238 | 192 | 14 | 32 |
| 1982 | 271 | 194 | 28 | 49 |
| 1990 | 257 | 178 | 35 | 44 |
| 1999 | 255 | 179 | 45 | 31 |
| 2006 | 274 | 189 | 59 | 25 |
| 2011 | 270 | 186 | 56 | 28 |
| 2016 | 283 | 195 | 49 | 39 |
| 2022 | 284 | 195 | 63 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 240 logements à l'origine, 284 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 39 | 33 | 42 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 10 | 22,2 % |
| Classe E | 13 | 28,9 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 10 | 22,2 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,9 % |
| Classe B | 16 | 35,6 % |
| Classe C | 15 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 359 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 157 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (305 kWh/m²/an), les appartements ? (389) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mars-sur-Colmont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 284 logements de Saint-Mars-sur-Colmont, dont 68,7 % en résidence principale, 22,2 % en secondaire, 9,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,9 % du parc. La commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Mars-sur-Colmont, avec 81,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 307 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Mars-sur-Colmont est stable sur la période 2016-2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le parc résidentiel de Saint-Mars-sur-Colmont s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.