01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 99 résidences principales, 13 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 9,4 % |
| Logements vacants | 26 | 18,8 % |
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 72 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 15 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 19 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 19 | 19,2 % |
| 4 pièces | 37 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 43,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 145 | 138 |
| Rés. principales | 94 | 101 | 99 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 13 |
| Vacants | 36 | 35 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Cassagnoles (17 km) affiche 42,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 22,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 11,1 % |
| Électricité | 54 | 54,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 32 | 32,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,1 % |
| 1 voiture | 49 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 45,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 66 | 0 | 24 |
| 1975 | 99 | 63 | 0 | 36 |
| 1982 | 99 | 63 | 0 | 36 |
| 1990 | 113 | 71 | 9 | 33 |
| 1999 | 110 | 79 | 7 | 24 |
| 2006 | 123 | 92 | 15 | 15 |
| 2011 | 137 | 94 | 7 | 36 |
| 2016 | 145 | 101 | 9 | 35 |
| 2022 | 138 | 99 | 13 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 138 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 31 | 21 | 26 | 26 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 8 | 33,3 % |
| Classe D | 9 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 45,8 % |
| Classe B | 10 | 41,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 203 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 86 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (157 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Frichoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Frichoux présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 18,8 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (138 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Frichoux est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m) — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,1 % de propriétaires et 22,0 % de locataires, Saint-Frichoux se range du côté des communes à majorité propriétaire.
33,3 % des logements de Saint-Frichoux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Frichoux: classe D en tête et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (54,5 %).
Repli du parc résidentiel de Saint-Frichoux entre 2016 et 2022 (-4,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Frichoux: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Frichoux est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Saint-Frichoux est en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.