Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 138 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Cassagnoles (17 km) affiche 42,1 %
Le parc de Saint-Frichoux présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 18,8 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (138 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Frichoux est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m) — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,1 % de propriétaires et 22,0 % de locataires, Saint-Frichoux se range du côté des communes à majorité propriétaire.
33,3 % des logements de Saint-Frichoux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Frichoux: classe C en tête et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (54,5 %).
Repli du parc résidentiel de Saint-Frichoux entre 2016 et 2022 (-4,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Frichoux: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Frichoux est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Saint-Frichoux est en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 138 logements dont 99 résidences principales, 13 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 72 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 145 | 138 |
| Rés. principales | 94 | 101 | 99 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 13 |
| Vacants | 36 | 35 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 22,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 138 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 31 | 21 | 26 | 26 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 199 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 68 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Frichoux (prix au m², ventes DVF, tendance).