01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 341 résidences principales, 28 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 6,6 % |
| Logements vacants | 57 | 13,4 % |
Sur les 426 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 79 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 49 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 7,4 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 3,8 % |
| 3 pièces | 66 | 19,4 % |
| 4 pièces | 123 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 40,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 395 | 410 | 426 |
| Rés. principales | 324 | 331 | 341 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 28 |
| Vacants | 51 | 59 | 57 |
En comparaison, Moux (à 9 km) enregistre 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 66 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 7,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,2 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 17,9 % |
| Électricité | 187 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 80 | 23,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,9 % |
| 1 voiture | 165 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 43,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 233 | 8 | 53 |
| 1975 | 302 | 231 | 0 | 71 |
| 1982 | 309 | 231 | 5 | 73 |
| 1990 | 319 | 252 | 30 | 37 |
| 1999 | 344 | 292 | 21 | 31 |
| 2006 | 352 | 327 | 9 | 16 |
| 2011 | 395 | 324 | 20 | 51 |
| 2016 | 410 | 331 | 21 | 59 |
| 2022 | 426 | 341 | 28 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 294 logements à l'origine, 426 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 61 | 68 | 69 | 57 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 31 | 32 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 11 | 11,6 % |
| Classe C | 34 | 35,8 % |
| Classe D | 30 | 31,6 % |
| Classe E | 16 | 16,8 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 37,9 % |
| Classe B | 36 | 37,9 % |
| Classe C | 9 | 9,5 % |
| Classe D | 9 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 31 | 3 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marseillette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 426 logements de Marseillette, 57 sont vacants — soit 13,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (404 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Marseillette (69,2 %), complétée par 23,4 % de locataires. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 22,9 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Le parc de Marseillette se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marseillette a augmenté de +3,9 %. Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Marseillette appartient au tissu dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (341 résidences principales de Marseillette) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.