01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 156 logements dont 939 résidences principales, 126 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 939 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 126 | 10,9 % |
| Logements vacants | 91 | 7,9 % |
Parmi les 1 156 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 101 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 132 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 220 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 156 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 74 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 47 | 5,0 % |
| 3 pièces | 148 | 15,8 % |
| 4 pièces | 260 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 087 | 1 151 | 1 156 |
| Rés. principales | 883 | 931 | 939 |
| Rés. secondaires | 115 | 82 | 126 |
| Vacants | 89 | 138 | 91 |
Fabrezan (1 306 hab., à 18 km) présente 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 202 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 24,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 11,9 % |
| Fioul | 96 | 10,2 % |
| Électricité | 536 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 187 | 19,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 510 |
| Total ménages | 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 12,1 % |
| 1 voiture | 494 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 53 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 715 | 600 | 48 | 67 |
| 1975 | 684 | 612 | 26 | 46 |
| 1982 | 803 | 644 | 50 | 109 |
| 1990 | 853 | 685 | 63 | 105 |
| 1999 | 923 | 791 | 41 | 91 |
| 2006 | 1 042 | 869 | 79 | 94 |
| 2011 | 1 087 | 883 | 115 | 89 |
| 2016 | 1 151 | 931 | 82 | 138 |
| 2022 | 1 156 | 939 | 126 | 91 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 715 logements, le total atteint 1 156 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 158 | 146 | 156 | 166 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 84 | 64 | 80 | 66 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,3 % |
| Classe B | 42 | 12,1 % |
| Classe C | 150 | 43,4 % |
| Classe D | 96 | 27,7 % |
| Classe E | 41 | 11,8 % |
| Classe F | 7 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 140 | 40,5 % |
| Classe B | 133 | 38,4 % |
| Classe C | 39 | 11,3 % |
| Classe D | 22 | 6,4 % |
| Classe E | 10 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 193 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 37 | 5 |
| Classe C | 116 | 34 |
| Classe D | 84 | 12 |
| Classe E | 37 | 4 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (172 kWh/m²/an) et appartements en classe C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rieux-Minervois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Rieux-Minervois: 81,2 % de résidences principales, 10,9 % de secondaires et 7,9 % de vacants sur un total de 1 156 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,2 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,2 %), devant les locataires (24,2 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (57,1 % des résidences principales).
Le parc de Rieux-Minervois se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,1 % de ménages sans voiture, 35,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Rieux-Minervois se trouve à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 939 résidences principales de Rieux-Minervois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.