Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 1 156 logements au total.
Fabrezan (1 306 hab., à 18 km) présente 48,1 % de part de propriétaires
Répartition du parc de Rieux-Minervois: 81,2 % de résidences principales, 10,9 % de secondaires et 7,9 % de vacants sur un total de 1 156 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,2 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,2 %), devant les locataires (24,2 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (57,1 % des résidences principales).
Le parc de Rieux-Minervois se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,1 % de ménages sans voiture, 35,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Rieux-Minervois se trouve à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 939 résidences principales de Rieux-Minervois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 156 logements dont 939 résidences principales, 126 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 156 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 087 | 1 151 | 1 156 |
| Rés. principales | 883 | 931 | 939 |
| Rés. secondaires | 115 | 82 | 126 |
| Vacants | 89 | 138 | 91 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 24,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 53 % à une voiture, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 715 logements, le total atteint 1 156 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 158 | 146 | 156 | 166 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 84 | 64 | 80 | 66 | 90 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 191 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (174 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (178).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rieux-Minervois (prix au m², ventes DVF, tendance).