01 Le parc de logements
Le parc comprend 949 logements dont 905 résidences principales, 5 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 905 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 40 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 949 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 65 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 325 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 147 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 200 | 24,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 1,9 % |
| 3 pièces | 100 | 11,1 % |
| 4 pièces | 196 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 586 | 64,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 773 | 879 | 949 |
| Rés. principales | 738 | 838 | 905 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 5 |
| Vacants | 30 | 34 | 40 |
En regard, Étival-Lès-Le-Mans (à 2 km, 1 826 hab.) affiche 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 773 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 89 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 39 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 306 | 33,8 % |
| Fioul | 26 | 2,9 % |
| Électricité | 384 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 174 | 19,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 174 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 541 |
| Total ménages | 905 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,2 % |
| 1 voiture | 335 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 60,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 37 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 172 | 6 | 15 |
| 1975 | 279 | 244 | 11 | 24 |
| 1982 | 429 | 393 | 17 | 19 |
| 1990 | 534 | 507 | 16 | 11 |
| 1999 | 644 | 613 | 7 | 24 |
| 2006 | 711 | 678 | 5 | 28 |
| 2011 | 773 | 738 | 5 | 30 |
| 2016 | 879 | 838 | 6 | 34 |
| 2022 | 949 | 905 | 5 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 193 à 949 logements, soit +392 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 45 | 52 | 64 | 55 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,1 % |
| Classe B | 5 | 3,4 % |
| Classe C | 54 | 37,2 % |
| Classe D | 52 | 35,9 % |
| Classe E | 16 | 11,0 % |
| Classe F | 7 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 145 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 20,0 % |
| Classe B | 54 | 37,2 % |
| Classe C | 37 | 25,5 % |
| Classe D | 16 | 11,0 % |
| Classe E | 7 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 42 | 12 |
| Classe D | 51 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 190 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 23 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 949 logements dont 95,4 % de résidences principales, Saint-Georges-du-Bois présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Georges-du-Bois est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 63 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Georges-du-Bois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,5 %), le locatif ne représentant que 14,1 %. La part HLM atteint 4,3 % dans l'offre de résidences principales.
24,6 % des logements de Saint-Georges-du-Bois datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 42,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Georges-du-Bois a augmenté de +8,0 %. 60,8 % des ménages de Saint-Georges-du-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Georges-du-Bois est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 63 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (905 résidences principales de Saint-Georges-du-Bois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.