01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 073 logements dont 4 658 résidences principales, 62 résidences secondaires et 353 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 658 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 62 | 1,2 % |
| Logements vacants | 353 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 5 073.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 51 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 1 951 | 42,2 % |
| 1971-1990 | 1 605 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 583 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 332 | 7,2 % |
La période 1946-1970 concentre 42 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 1,9 % |
| 2 pièces | 354 | 7,6 % |
| 3 pièces | 1 112 | 23,9 % |
| 4 pièces | 1 504 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 599 | 34,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 922 | 5 016 | 5 073 |
| Rés. principales | 4 637 | 4 661 | 4 658 |
| Rés. secondaires | 21 | 41 | 62 |
| Vacants | 265 | 314 | 353 |
40,7 % de part de propriétaires à La Ferté-Bernard, commune de population comparable à 44 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 181 | 46,8 % |
| Locataires (privé) | 504 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 1 954 | 41,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 46,8 %, locataires 52,8 % — la part HLM s'établit à 42 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 438 | 73,8 % |
| Fioul | 68 | 1,5 % |
| Électricité | 954 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 179 | 3,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 20 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 482 |
| 2 à 4 ans | 828 |
| 5 à 9 ans | 861 |
| 10 ans ou plus | 2 487 |
| Total ménages | 4 658 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 777 |
| Sous-occupation modérée | 1 355 |
| Sous-occupation accentuée | 1 225 |
| Suroccupation modérée | 159 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 249 | 26,8 % |
| 1 voiture | 2 355 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 054 | 22,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 802 | 2 709 | 12 | 81 |
| 1975 | 4 254 | 3 939 | 35 | 280 |
| 1982 | 4 638 | 4 453 | 29 | 156 |
| 1990 | 4 680 | 4 493 | 32 | 155 |
| 1999 | 4 733 | 4 559 | 20 | 154 |
| 2006 | 4 905 | 4 653 | 21 | 231 |
| 2011 | 4 922 | 4 637 | 21 | 265 |
| 2016 | 5 016 | 4 661 | 41 | 314 |
| 2022 | 5 073 | 4 658 | 62 | 353 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 802 logements, le total atteint 5 073 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 174 | 157 | 165 | 175 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 47 | 41 | 46 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,0 % |
| Classe B | 33 | 3,5 % |
| Classe C | 404 | 42,3 % |
| Classe D | 324 | 33,9 % |
| Classe E | 150 | 15,7 % |
| Classe F | 31 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 219 | 22,9 % |
| Classe B | 255 | 26,7 % |
| Classe C | 204 | 21,4 % |
| Classe D | 175 | 18,3 % |
| Classe E | 83 | 8,7 % |
| Classe F | 18 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 28 | 5 |
| Classe C | 152 | 252 |
| Classe D | 182 | 142 |
| Classe E | 97 | 53 |
| Classe F | 18 | 13 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (187 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 251 |
| T3 | 1 075 |
| T4 | 627 |
| T5+ | 174 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Allonnes est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Sarthe. (sur 354 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 5 073 logements à Allonnes, dont 91,8 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements. Allonnes est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 46,8 % de propriétaires, 52,8 % de locataires. Part du parc social: 41,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Allonnes mêle deux époques — 2,2 % avant 1919, 7,2 % après 2006. Le parc d'Allonnes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 73,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Allonnes se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 26,8 % des ménages d'Allonnes ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Allonnes est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.