Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 116 logements recensés.
En regard, Saint-Georges-Du-Bois (à 9 km, 2 285 hab.) affiche 81,5 % de part de propriétaires
Le parc de Roëzé-sur-Sarthe rassemble 1 116 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 016 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,6 %). Ce contexte résidentiel — Roëzé-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 45 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Roëzé-sur-Sarthe (79,6 %). 8,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 13,9 % de logements d'avant 1919 et 13,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Roëzé-sur-Sarthe présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,3 %).
Le parc de Roëzé-sur-Sarthe se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 58,7 % des ménages de Roëzé-sur-Sarthe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le cadre géographique en plaine, à 45 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 116 logements dont 1 016 résidences principales, 29 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 116 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 104 | 1 084 | 1 116 |
| Rés. principales | 988 | 978 | 1 016 |
| Rés. secondaires | 76 | 42 | 29 |
| Vacants | 40 | 64 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 422 à 1 116 logements, soit +164 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 92 | 77 | 75 | 97 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 20 | 22 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 234 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 233 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 4 |
| T3 | 35 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0