01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 116 logements dont 1 016 résidences principales, 29 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 016 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,6 % |
| Logements vacants | 71 | 6,4 % |
Sur les 1 116 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 128 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 292 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 258 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 136 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 25 | 2,5 % |
| 3 pièces | 152 | 14,9 % |
| 4 pièces | 236 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 594 | 58,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 104 | 1 084 | 1 116 |
| Rés. principales | 988 | 978 | 1 016 |
| Rés. secondaires | 76 | 42 | 29 |
| Vacants | 40 | 64 | 71 |
En regard, Saint-Georges-Du-Bois (à 9 km, 2 285 hab.) affiche 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 808 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 111 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 90 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 301 | 29,6 % |
| Fioul | 91 | 9,0 % |
| Électricité | 328 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 39 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 257 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 642 |
| Total ménages | 1 016 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 4,3 % |
| 1 voiture | 376 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 596 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 357 | 37 | 28 |
| 1975 | 455 | 432 | 23 | 0 |
| 1982 | 638 | 541 | 69 | 28 |
| 1990 | 677 | 593 | 57 | 27 |
| 1999 | 825 | 773 | 29 | 23 |
| 2006 | 988 | 891 | 70 | 27 |
| 2011 | 1 104 | 988 | 76 | 40 |
| 2016 | 1 084 | 978 | 42 | 64 |
| 2022 | 1 116 | 1 016 | 29 | 71 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 422 à 1 116 logements, soit +164 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 92 | 77 | 75 | 97 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 20 | 22 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 1,6 % |
| Classe C | 68 | 27,4 % |
| Classe D | 88 | 35,5 % |
| Classe E | 43 | 17,3 % |
| Classe F | 25 | 10,1 % |
| Classe G | 17 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 248 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 12,9 % |
| Classe B | 76 | 30,6 % |
| Classe C | 60 | 24,2 % |
| Classe D | 37 | 14,9 % |
| Classe E | 25 | 10,1 % |
| Classe F | 16 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 55 | 13 |
| Classe D | 77 | 11 |
| Classe E | 35 | 8 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 15 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 4 |
| T3 | 35 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roëzé-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roëzé-sur-Sarthe rassemble 1 116 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 016 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,6 %). Ce contexte résidentiel — Roëzé-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 45 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Roëzé-sur-Sarthe (79,6 %). Côté logement social, 8,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 13,9 % de logements d'avant 1919 et 13,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Roëzé-sur-Sarthe présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (32,3 % des résidences principales).
Le parc de Roëzé-sur-Sarthe se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 58,7 % des ménages de Roëzé-sur-Sarthe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Roëzé-sur-Sarthe. Côté topographie, Roëzé-sur-Sarthe se trouve en plaine, à 45 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.