01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 806 résidences principales, 4 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 806 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 23 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 833 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 69 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 358 | 45,0 % |
| 1991-2005 | 189 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 83 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 1,0 % |
| 3 pièces | 66 | 8,2 % |
| 4 pièces | 210 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 64,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 769 | 786 | 833 |
| Rés. principales | 754 | 762 | 806 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 13 | 21 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Pruillé-Le-Chétif (4 km) affiche 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 51 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 44,9 % |
| Fioul | 24 | 3,0 % |
| Électricité | 248 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 160 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 31 % pour électricité et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 565 |
| Total ménages | 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 2,9 % |
| 1 voiture | 286 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 61,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 175 | 1 | 4 |
| 1975 | 331 | 287 | 19 | 25 |
| 1982 | 452 | 409 | 21 | 22 |
| 1990 | 568 | 544 | 5 | 19 |
| 1999 | 656 | 629 | 19 | 8 |
| 2006 | 756 | 730 | 5 | 21 |
| 2011 | 769 | 754 | 2 | 13 |
| 2016 | 786 | 762 | 3 | 21 |
| 2022 | 833 | 806 | 4 | 23 |
Trajectoire de long terme: 180 logements en 1968, 833 en 2022 (+363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 26 | 23 | 29 | 31 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 44 | 33,8 % |
| Classe D | 54 | 41,5 % |
| Classe E | 17 | 13,1 % |
| Classe F | 7 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,5 % |
| Classe B | 34 | 26,2 % |
| Classe C | 37 | 28,5 % |
| Classe D | 32 | 24,6 % |
| Classe E | 10 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 43 | 1 |
| Classe D | 50 | 4 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (197 kWh/m²/an), les appartements D (302) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étival-lès-le-Mans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 833 logements recensés à Étival-lès-le-Mans, 806 servent de résidence principale (96,8 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Étival-lès-le-Mans est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Étival-lès-le-Mans (88,0 % de propriétaires). Au plan locatif social, 5,0 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc d'Étival-lès-le-Mans mêle deux époques — 8,5 % avant 1919, 10,4 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Étival-lès-le-Mans est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Sarthe
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Étival-lès-le-Mans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étival-lès-le-Mans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étival-lès-le-Mans s'établit à 1 991 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Étival-lès-le-Mans se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étival-lès-le-Mans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étival-lès-le-Mans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 931 €/m² à 1 991 €/m² (+3,1 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 991 € | 1 991 € |
| Prix moyen/m² | 2 049 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 931 € |
| 2022 | 27 | 1 815 € |
| 2023 | 17 | 1 828 € |
| 2024 | 29 | 1 986 € |
| 2025 | 14 | 1 991 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 188 autorisations pour 148 démarrages effectifs.
Construction neuve à Étival-lès-le-Mans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à à Étival-lès-le-Mans, -21 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Étival-lès-le-Mans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étival-lès-le-Mans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Étival-lès-le-Mans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Étival-lès-le-Mans: classe D en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Étival-lès-le-Mans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étival-lès-le-Mans : cadre de vie et logement
Étival-lès-le-Mans compte 1 826 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étival-lès-le-Mans
Étival-lès-le-Mans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étival-lès-le-Mans
Composition du parc immobilier à Étival-lès-le-Mans
833 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
824 maisons pour 8 appartements: le parc à Étival-lès-le-Mans est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Étival-lès-le-Mans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 796 logements).
- Avant 1919 8,5 % 68 logts
- 1919-1945 3,6 % 29 logts
- 1946-1970 8,7 % 69 logts
- 1971-1990 45,0 % 358 logts
- 1991-2005 23,7 % 189 logts
- 2006-2019 10,4 % 83 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Étival-lès-le-Mans
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étival-lès-le-Mans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étival-lès-le-Mans
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étival-lès-le-Mans
Quel est le prix de l'immobilier à Étival-lès-le-Mans ?
Le prix médian au m² à Étival-lès-le-Mans est de 1 991 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Étival-lès-le-Mans se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Étival-lès-le-Mans se situe dans le top 8 % des communes les plus chères du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Étival-lès-le-Mans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étival-lès-le-Mans est de 6,1 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étival-lès-le-Mans.
Communes limitrophes d'Étival-lès-le-Mans
Étival-lès-le-Mans est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Étival-lès-le-Mans (1 991 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +15,6 % par rapport dans la Sarthe. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Sarthe au mètre carré.
Progression modérée: ++3,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 106 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 991 €/m². Le bien médian (90 m² à 179 190 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Étival-lès-le-Mans: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Étival-lès-le-Mans (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 41 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne.
Côté contexte, Étival-lès-le-Mans est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Étival-lès-le-Mans est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.