01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 806 résidences principales, 4 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 806 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 23 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 833 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 69 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 358 | 45,0 % |
| 1991-2005 | 189 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 83 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 1,0 % |
| 3 pièces | 66 | 8,2 % |
| 4 pièces | 210 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 64,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 769 | 786 | 833 |
| Rés. principales | 754 | 762 | 806 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 13 | 21 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Pruillé-Le-Chétif (4 km) affiche 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 51 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 44,9 % |
| Fioul | 24 | 3,0 % |
| Électricité | 248 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 160 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 31 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 565 |
| Total ménages | 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 2,9 % |
| 1 voiture | 286 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 61,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 175 | 1 | 4 |
| 1975 | 331 | 287 | 19 | 25 |
| 1982 | 452 | 409 | 21 | 22 |
| 1990 | 568 | 544 | 5 | 19 |
| 1999 | 656 | 629 | 19 | 8 |
| 2006 | 756 | 730 | 5 | 21 |
| 2011 | 769 | 754 | 2 | 13 |
| 2016 | 786 | 762 | 3 | 21 |
| 2022 | 833 | 806 | 4 | 23 |
Trajectoire de long terme: 180 logements en 1968, 833 en 2022 (+363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 26 | 23 | 29 | 31 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 44 | 33,8 % |
| Classe D | 54 | 41,5 % |
| Classe E | 17 | 13,1 % |
| Classe F | 7 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,5 % |
| Classe B | 34 | 26,2 % |
| Classe C | 37 | 28,5 % |
| Classe D | 32 | 24,6 % |
| Classe E | 10 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 43 | 1 |
| Classe D | 50 | 4 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (302) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étival-lès-le-Mans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 833 logements recensés à Étival-lès-le-Mans, 806 servent de résidence principale (96,8 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Étival-lès-le-Mans est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Étival-lès-le-Mans (88,0 % de propriétaires). Au plan locatif social, 5,0 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc d'Étival-lès-le-Mans mêle deux époques — 8,5 % avant 1919, 10,4 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Étival-lès-le-Mans est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.