01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 251 logements dont 1 199 résidences principales, 23 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 199 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,8 % |
| Logements vacants | 30 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 1 251 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 85 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 485 | 41,3 % |
| 1991-2005 | 243 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 253 | 21,6 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 1,9 % |
| 3 pièces | 92 | 7,7 % |
| 4 pièces | 274 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 806 | 67,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 174 | 1 232 | 1 251 |
| Rés. principales | 1 123 | 1 188 | 1 199 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 23 |
| Vacants | 38 | 27 | 30 |
Teloché (3 067 hab., à 10 km) présente 84,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 013 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 133 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 47 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 456 | 38,1 % |
| Fioul | 34 | 2,8 % |
| Électricité | 458 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 228 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. gaz de ville pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 190 |
| 10 ans ou plus | 804 |
| Total ménages | 1 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Sous-occupation très accentuée | 628 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 2,8 % |
| 1 voiture | 422 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 744 | 62,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 242 | 6 | 5 |
| 1975 | 387 | 349 | 13 | 25 |
| 1982 | 589 | 551 | 21 | 17 |
| 1990 | 765 | 712 | 21 | 32 |
| 1999 | 816 | 782 | 9 | 25 |
| 2007 | 1 010 | 973 | 11 | 26 |
| 2012 | 1 174 | 1 123 | 13 | 38 |
| 2017 | 1 232 | 1 188 | 18 | 27 |
| 2023 | 1 251 | 1 199 | 23 | 30 |
Trajectoire de long terme: 253 logements en 1968, 1 251 en 2023 (+394 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 44 | 42 | 47 | 62 | 36 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,5 % |
| Classe B | 8 | 3,3 % |
| Classe C | 116 | 47,5 % |
| Classe D | 74 | 30,3 % |
| Classe E | 25 | 10,2 % |
| Classe F | 13 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 244 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 19,3 % |
| Classe B | 65 | 26,6 % |
| Classe C | 72 | 29,5 % |
| Classe D | 33 | 13,5 % |
| Classe E | 16 | 6,6 % |
| Classe F | 10 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 110 | 6 |
| Classe D | 71 | 3 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (176 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 24 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Spay compte 1 251 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 199 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Spay est dans les paysages du bassin ligérien.
Rares sont les locataires à Spay — 15,0 % seulement contre 84,5 % de propriétaires. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
21,5 % des logements de Spay datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 38,2 % des résidences principales.
Le parc de Spay est stable sur la période 2017-2023 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Spay est dans les paysages du bassin ligérien.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 350 communes du Sarthe, Spay se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Sarthe
Analyse du marché immobilier à Spay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Spay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Spay s'établit à 2 019 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Spay se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Spay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Spay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Spay évolue de +22,1 %, passant de 1 653 à 2 019 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 2 019 € | 2 019 € |
| Prix moyen/m² | 1 963 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 653 € |
| 2022 | 33 | 2 027 € |
| 2023 | 31 | 1 974 € |
| 2024 | 28 | 2 032 € |
| 2025 | 32 | 2 019 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 212 autorisations pour 178 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Spay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Spay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Spay totalise 31 logements sur 5 ans, soit +7 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Spay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Spay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Spay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 244 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Spay est C, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Spay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Spay : cadre de vie et logement
Spay compte 2 808 habitants sur 14,22 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Spay
Spay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Spay
Composition du parc immobilier à Spay
1 251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Spay est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Spay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 175 logements).
- Avant 1919 6,0 % 70 logts
- 1919-1945 3,2 % 38 logts
- 1946-1970 7,2 % 85 logts
- 1971-1990 41,3 % 485 logts
- 1991-2005 20,7 % 243 logts
- 2006-2020 21,5 % 253 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Spay
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Spay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Sarthe aval - MODIFIE PPRN Approuvé approuvé le 26/02/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Spay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 862 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Spay
Quel est le prix de l'immobilier à Spay ?
Le prix médian au m² à Spay est de 2 019 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Spay se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Spay se classe au 21ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Spay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Spay est de 6,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Spay.
Communes limitrophes de Spay
Spay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 019 €/m² à Spay contre 1 705 €/m² pour la Sarthe. Dans la Sarthe, Spay appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Spay gagne +22,1 % sur la période 2021-2025. 157 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Spay à un niveau significatif — 2 019 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Spay, un logement de 98 m² (197 862 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Spay avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 31 logements autorisés au total, soit 6 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Côté contexte, Spay est dans les paysages du bassin ligérien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).