01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 241 logements dont 1 193 résidences principales, 19 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 193 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,5 % |
| Logements vacants | 29 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 1 241 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 120 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 473 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 234 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 248 | 20,8 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 17 | 1,4 % |
| 3 pièces | 100 | 8,4 % |
| 4 pièces | 318 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 756 | 63,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 150 | 1 183 | 1 241 |
| Rés. principales | 1 094 | 1 141 | 1 193 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 19 |
| Vacants | 39 | 31 | 29 |
Ruaudin (3 481 hab., à 9 km) présente 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 993 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 135 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 59 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 489 | 41,0 % |
| Fioul | 73 | 6,1 % |
| Électricité | 428 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 174 | 14,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 797 |
| Total ménages | 1 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 2,8 % |
| 1 voiture | 412 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 748 | 62,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 242 | 6 | 5 |
| 1975 | 387 | 349 | 13 | 25 |
| 1982 | 589 | 551 | 21 | 17 |
| 1990 | 765 | 712 | 21 | 32 |
| 1999 | 816 | 782 | 9 | 25 |
| 2006 | 965 | 936 | 9 | 19 |
| 2011 | 1 150 | 1 094 | 17 | 39 |
| 2016 | 1 183 | 1 141 | 11 | 31 |
| 2022 | 1 241 | 1 193 | 19 | 29 |
Trajectoire de long terme: 253 logements en 1968, 1 241 en 2022 (+391 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 44 | 42 | 47 | 62 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 113 | 48,3 % |
| Classe D | 71 | 30,3 % |
| Classe E | 25 | 10,7 % |
| Classe F | 12 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 234 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 18,4 % |
| Classe B | 61 | 26,1 % |
| Classe C | 71 | 30,3 % |
| Classe D | 33 | 14,1 % |
| Classe E | 16 | 6,8 % |
| Classe F | 9 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 107 | 6 |
| Classe D | 68 | 3 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (176 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 24 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Spay est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Spay compte 1 241 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 193 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Spay est dans les paysages du bassin ligérien, à 44 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Spay — 16,3 % seulement contre 83,3 % de propriétaires. 4,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
20,8 % des logements de Spay datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,0 % des résidences principales.
Le parc de Spay s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Spay est dans les paysages du bassin ligérien. Le décor géographique — à 44 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.