01 Le parc de logements
Le parc comprend 867 logements dont 825 résidences principales, 11 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 825 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,3 % |
| Logements vacants | 31 | 3,6 % |
Parmi les 867 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 77 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 385 | 48,2 % |
| 1991-2005 | 138 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 143 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 1,2 % |
| 3 pièces | 39 | 4,7 % |
| 4 pièces | 153 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 619 | 75,0 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 759 | 796 | 867 |
| Rés. principales | 737 | 767 | 825 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 11 |
| Vacants | 17 | 25 | 31 |
Rouillon (2 382 hab., à 6 km) présente 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 726 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 66 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 88,0 % de propriétaires, 11,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 484 | 58,7 % |
| Fioul | 23 | 2,8 % |
| Électricité | 219 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 11,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 532 |
| Total ménages | 825 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Sous-occupation très accentuée | 497 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 1,7 % |
| 1 voiture | 305 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 152 | 4 | 2 |
| 1975 | 242 | 219 | 9 | 14 |
| 1982 | 510 | 488 | 12 | 10 |
| 1990 | 548 | 528 | 10 | 10 |
| 1999 | 627 | 603 | 7 | 17 |
| 2007 | 703 | 680 | 6 | 17 |
| 2012 | 759 | 737 | 5 | 17 |
| 2017 | 796 | 767 | 4 | 25 |
| 2023 | 867 | 825 | 11 | 31 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 158 à 867 logements, soit +449 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 55 | 55 | 43 | 38 | 31 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 19 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 12 | 7,1 % |
| Classe C | 66 | 39,1 % |
| Classe D | 60 | 35,5 % |
| Classe E | 22 | 13,0 % |
| Classe F | 7 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 169 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 13,6 % |
| Classe B | 37 | 21,9 % |
| Classe C | 54 | 32,0 % |
| Classe D | 40 | 23,7 % |
| Classe E | 11 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 64 | 2 |
| Classe D | 60 | 0 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 174 kWh/m²/an côté maisons, C à 131 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pavace (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pavace est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 867 logements à Saint-Pavace, dont 95,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Pavace est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 3,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 17,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,7 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Pavace a augmenté de +8,9 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pavace: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Pavace est caractéristique du maillage des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Pavace en 2026 ?
Parmi les 350 communes du Sarthe, Saint-Pavace se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Sarthe
Analyse du marché immobilier à Saint-Pavace
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Pavace : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Pavace
Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Pavace.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Pavace ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Pavace
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pavace s'établit à 2 137 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pavace se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pavace Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pavace
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 250 €/m² à 2 137 €/m² (-5,0 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 137 € | 2 137 € |
| Prix moyen/m² | 2 142 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 250 € |
| 2022 | 26 | 2 414 € |
| 2023 | 18 | 2 196 € |
| 2024 | 19 | 2 258 € |
| 2025 | 22 | 2 137 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
206 logements autorisés cumulés, 198 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Pavace
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Pavace (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pavace totalise 11 logements sur 5 ans, soit -87 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Pavace
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Pavace
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pavace
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 169 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pavace est C, avec 4,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Pavace
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pavace : cadre de vie et logement
Saint-Pavace compte 2 007 habitants sur 5,16 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pavace
Saint-Pavace et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pavace
Composition du parc immobilier à Saint-Pavace
867 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Pavace est composé très majoritairement de maisons (99,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pavace
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 797 logements).
- Avant 1919 5,1 % 41 logts
- 1919-1945 1,8 % 14 logts
- 1946-1970 9,7 % 77 logts
- 1971-1990 48,3 % 385 logts
- 1991-2005 17,3 % 138 logts
- 2006-2020 17,9 % 143 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Pavace
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pavace
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISION PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pavace
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 166 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Pavace : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Pavace grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Pavace
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Pavace
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pavace
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pavace ?
Le prix médian au m² à Saint-Pavace est de 2 137 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Saint-Pavace se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Pavace se classe au 13ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pavace ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pavace est de 5,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pavace.
Communes limitrophes de Saint-Pavace
Saint-Pavace est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Pavace s'établit à 2 137 € sur 22 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Sarthe (1 705 €/m²). Au classement départemental, Saint-Pavace se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Sarthe.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Pavace se replie de 5,0 %. 104 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 5,4 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Pavace à un niveau significatif — 2 137 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Pavace, un logement de 118 m² (252 166 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Pavace avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (11 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pavace est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.