01 Le parc de logements
Le parc comprend 252 logements dont 196 résidences principales, 33 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 13,1 % |
| Logements vacants | 23 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 252.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 6,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 6,1 % |
| 3 pièces | 31 | 15,8 % |
| 4 pièces | 55 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 256 | 252 |
| Rés. principales | 186 | 195 | 196 |
| Rés. secondaires | 51 | 43 | 33 |
| Vacants | 16 | 18 | 23 |
Prévelles (188 hab., à 6 km) présente 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 36 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 53 | 27,0 % |
| Électricité | 53 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 87 | 44,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,1 % |
| 1 voiture | 76 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 164 | 9 | 22 |
| 1975 | 215 | 133 | 48 | 34 |
| 1982 | 233 | 149 | 57 | 27 |
| 1990 | 236 | 153 | 48 | 35 |
| 1999 | 231 | 163 | 55 | 13 |
| 2006 | 241 | 173 | 53 | 15 |
| 2011 | 253 | 186 | 51 | 16 |
| 2016 | 256 | 195 | 43 | 18 |
| 2022 | 252 | 196 | 33 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 195 à 252 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 26 | 21 | 27 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 15 | 38,5 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 18 | 46,2 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-du-Rosay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
252 logements recensés à Saint-Georges-du-Rosay, répartis entre 196 résidences principales, 33 secondaires et 23 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,6 % de maisons. L'environnement communal: au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Georges-du-Rosay (80,6 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Georges-du-Rosay: 47,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 254 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,4 %).
Saint-Georges-du-Rosay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Georges-du-Rosay est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le cadre géographique à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (196 résidences principales de Saint-Georges-du-Rosay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.