01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 233 résidences principales, 30 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 10,1 % |
| Logements vacants | 33 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 296.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 60 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 48 | 20,7 % |
| 4 pièces | 60 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 50,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 317 | 296 |
| Rés. principales | 255 | 249 | 233 |
| Rés. secondaires | 28 | 24 | 30 |
| Vacants | 25 | 44 | 33 |
Pour référence, Semur-en-Vallon (15 km) affiche 52,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 16,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 16,7 % |
| Fioul | 26 | 11,2 % |
| Électricité | 88 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 72 | 30,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,9 % |
| 1 voiture | 103 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 193 | 4 | 22 |
| 1975 | 253 | 214 | 16 | 23 |
| 1982 | 265 | 208 | 23 | 34 |
| 1990 | 276 | 209 | 34 | 33 |
| 1999 | 265 | 213 | 40 | 12 |
| 2006 | 301 | 247 | 32 | 23 |
| 2011 | 308 | 255 | 28 | 25 |
| 2016 | 317 | 249 | 24 | 44 |
| 2022 | 296 | 233 | 30 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 219 à 296, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 32 | 30 | 31 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 16 | 20,5 % |
| Classe D | 35 | 44,9 % |
| Classe E | 15 | 19,2 % |
| Classe F | 7 | 9,0 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 78 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,7 % |
| Classe B | 33 | 42,3 % |
| Classe C | 12 | 15,4 % |
| Classe D | 10 | 12,8 % |
| Classe E | 7 | 9,0 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 162 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boëssé-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Boëssé-le-Sec: 78,7 % de résidences principales, 10,1 % de secondaires et 11,1 % de vacants sur un total de 296 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,9 %). Le cadre local de Boëssé-le-Sec est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Boëssé-le-Sec est caractéristique des communes de propriétaires (83,2 %). Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 24,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Boëssé-le-Sec présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,8 %).
Le parc de Boëssé-le-Sec a reculé de -6,6 % entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages de Boëssé-le-Sec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Boëssé-le-Sec est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 233 résidences principales de Boëssé-le-Sec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.