01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 692 logements dont 1 551 résidences principales, 28 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 551 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,7 % |
| Logements vacants | 113 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 692 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 236 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 773 | 50,5 % |
| 1991-2005 | 219 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 185 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,2 % |
| 2 pièces | 96 | 6,2 % |
| 3 pièces | 247 | 15,9 % |
| 4 pièces | 391 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 797 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 671 | 1 677 | 1 692 |
| Rés. principales | 1 558 | 1 519 | 1 551 |
| Rés. secondaires | 28 | 22 | 28 |
| Vacants | 85 | 136 | 113 |
Cheny (2 206 hab., à 16 km) présente 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 220 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 262 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 53 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 20,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 754 | 48,6 % |
| Fioul | 130 | 8,4 % |
| Électricité | 526 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 134 | 8,6 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 933 |
| Total ménages | 1 551 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 391 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 131 | 8,4 % |
| 1 voiture | 755 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 665 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 333 | 19 | 37 |
| 1975 | 938 | 856 | 18 | 64 |
| 1982 | 1 205 | 1 145 | 30 | 30 |
| 1990 | 1 329 | 1 267 | 19 | 43 |
| 1999 | 1 448 | 1 387 | 21 | 40 |
| 2006 | 1 502 | 1 427 | 15 | 60 |
| 2011 | 1 671 | 1 558 | 28 | 85 |
| 2016 | 1 677 | 1 519 | 22 | 136 |
| 2022 | 1 692 | 1 551 | 28 | 113 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 389 logements, le total atteint 1 692 en 2022 (+335 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 121 | 127 | 123 | 131 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 34 | 31 | 32 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,4 % |
| Classe B | 8 | 1,6 % |
| Classe C | 124 | 24,7 % |
| Classe D | 157 | 31,3 % |
| Classe E | 115 | 22,9 % |
| Classe F | 60 | 12,0 % |
| Classe G | 31 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 502 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 12,4 % |
| Classe B | 141 | 28,1 % |
| Classe C | 55 | 11,0 % |
| Classe D | 80 | 15,9 % |
| Classe E | 86 | 17,1 % |
| Classe F | 63 | 12,5 % |
| Classe G | 15 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 63 | 61 |
| Classe D | 106 | 51 |
| Classe E | 86 | 29 |
| Classe F | 44 | 16 |
| Classe G | 28 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 248 kWh/m²/an côté maisons, ? à 217 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-sur-Baulche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Georges-sur-Baulche est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Georges-sur-Baulche dispose de 1 692 logements, dont 1 551 résidences principales (91,7 %). 82,4 % de maisons pour 17,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, dans la plaine, à une altitude de 147 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Georges-sur-Baulche combine un noyau ancien (5,9 %) et une couronne plus récente (12,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 48,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Saint-Georges-sur-Baulche se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Georges-sur-Baulche est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 147 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 551 résidences principales de Saint-Georges-sur-Baulche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.