01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 692 logements dont 1 551 résidences principales, 28 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 551 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,7 % |
| Logements vacants | 113 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 692 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 236 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 773 | 50,5 % |
| 1991-2005 | 219 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 185 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,2 % |
| 2 pièces | 96 | 6,2 % |
| 3 pièces | 247 | 15,9 % |
| 4 pièces | 391 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 797 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 671 | 1 677 | 1 692 |
| Rés. principales | 1 558 | 1 519 | 1 551 |
| Rés. secondaires | 28 | 22 | 28 |
| Vacants | 85 | 136 | 113 |
Cheny (2 206 hab., à 16 km) présente 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 220 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 262 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 53 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 20,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 754 | 48,6 % |
| Fioul | 130 | 8,4 % |
| Électricité | 526 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 134 | 8,6 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 933 |
| Total ménages | 1 551 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 391 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 131 | 8,4 % |
| 1 voiture | 755 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 665 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 333 | 19 | 37 |
| 1975 | 938 | 856 | 18 | 64 |
| 1982 | 1 205 | 1 145 | 30 | 30 |
| 1990 | 1 329 | 1 267 | 19 | 43 |
| 1999 | 1 448 | 1 387 | 21 | 40 |
| 2006 | 1 502 | 1 427 | 15 | 60 |
| 2011 | 1 671 | 1 558 | 28 | 85 |
| 2016 | 1 677 | 1 519 | 22 | 136 |
| 2022 | 1 692 | 1 551 | 28 | 113 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 389 logements, le total atteint 1 692 en 2022 (+335 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 121 | 127 | 123 | 131 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 34 | 31 | 32 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,4 % |
| Classe B | 8 | 1,6 % |
| Classe C | 124 | 24,7 % |
| Classe D | 157 | 31,3 % |
| Classe E | 115 | 22,9 % |
| Classe F | 60 | 12,0 % |
| Classe G | 31 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 502 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 12,4 % |
| Classe B | 141 | 28,1 % |
| Classe C | 55 | 11,0 % |
| Classe D | 80 | 15,9 % |
| Classe E | 86 | 17,1 % |
| Classe F | 63 | 12,5 % |
| Classe G | 15 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 63 | 61 |
| Classe D | 106 | 51 |
| Classe E | 86 | 29 |
| Classe F | 44 | 16 |
| Classe G | 28 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 248 kWh/m²/an côté maisons, C à 217 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-sur-Baulche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Georges-sur-Baulche est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Georges-sur-Baulche est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Georges-sur-Baulche dispose de 1 692 logements, dont 1 551 résidences principales (91,7 %). 82,4 % de maisons pour 17,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Georges-sur-Baulche combine un noyau ancien (5,9 %) et une couronne plus récente (12,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 48,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Saint-Georges-sur-Baulche se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Georges-sur-Baulche est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 551 résidences principales de Saint-Georges-sur-Baulche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche
Le marché immobilier de Saint-Georges-sur-Baulche affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Georges-sur-Baulche
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1928,1 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 77/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 47/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 315,1 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 23/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 72,1 — Percentile dept : 86/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,3 — Percentile dept : 74/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 47/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1928,1 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 1/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 17/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 315,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Georges-sur-Baulche : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Georges-sur-Baulche s'établit à 1 906 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Georges-sur-Baulche se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-sur-Baulche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-sur-Baulche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 59 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 906 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 76,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 848 €/m² (maisons) contre 1 971 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 45 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 906 € | 1 848 € | 1 971 € |
| Prix moyen/m² | 2 200 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 1 878 € |
| 2022 | 53 | 1 928 € |
| 2023 | 55 | 1 833 € |
| 2024 | 48 | 1 766 € |
| 2025 | 59 | 1 906 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 332 autorisations pour 200 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Georges-sur-Baulche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Georges-sur-Baulche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Georges-sur-Baulche totalise 105 logements sur 5 ans, soit +184 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Georges-sur-Baulche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Georges-sur-Baulche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Georges-sur-Baulche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 502 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Georges-sur-Baulche est D, avec 18,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Georges-sur-Baulche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Georges-sur-Baulche : cadre de vie et logement
Saint-Georges-sur-Baulche compte 3 151 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche
Saint-Georges-sur-Baulche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Georges-sur-Baulche
Composition du parc immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche
1 692 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche est composé très majoritairement de maisons (82,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Georges-sur-Baulche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 531 logements).
- Avant 1919 5,9 % 91 logts
- 1919-1945 1,8 % 27 logts
- 1946-1970 15,4 % 236 logts
- 1971-1990 50,5 % 773 logts
- 1991-2005 14,3 % 219 logts
- 2006-2019 12,1 % 185 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Georges-sur-Baulche
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-sur-Baulche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-sur-Baulche
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Georges-sur-Baulche
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-sur-Baulche est de 1 906 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Saint-Georges-sur-Baulche se situe-t-elle dans le Yonne ?
Saint-Georges-sur-Baulche se classe au 28ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-sur-Baulche est de 6,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Georges-sur-Baulche
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Georges-sur-Baulche s'établit à 1 906 € sur 59 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Yonne (1 501 €/m²). La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Yonne au mètre carré.
Marché en palier: +1,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 295 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,9 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Georges-sur-Baulche (76,3 % des transactions), à un prix médian de 1 848 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 170 016 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Georges-sur-Baulche avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 21 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Georges-sur-Baulche est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.