01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 275 logements dont 3 803 résidences principales, 49 résidences secondaires et 423 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 803 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,1 % |
| Logements vacants | 423 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 4 275.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 299 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 206 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 869 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 1 089 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 495 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 599 | 16,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 178 | 4,7 % |
| 2 pièces | 730 | 19,2 % |
| 3 pièces | 1 174 | 30,9 % |
| 4 pièces | 900 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 821 | 21,6 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 514 | 3 764 | 4 275 |
| Rés. principales | 3 273 | 3 431 | 3 803 |
| Rés. secondaires | 7 | 29 | 49 |
| Vacants | 234 | 304 | 423 |
49,6 % de part de propriétaires à Montluel, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 646 | 43,3 % |
| Locataires (privé) | 1 306 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 798 | 21,0 % |
| Logés gratuitement | 53 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,3 %, locataires 55,3 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 747 | 72,2 % |
| Fioul | 98 | 2,6 % |
| Électricité | 866 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 78 | 2,1 % |
Le gaz de ville équipe 72 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 622 |
| 2 à 4 ans | 931 |
| 5 à 9 ans | 751 |
| 10 ans ou plus | 1 499 |
| Total ménages | 3 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 130 |
| Sous-occupation modérée | 1 095 |
| Sous-occupation accentuée | 693 |
| Suroccupation modérée | 326 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 674 | 17,7 % |
| 1 voiture | 2 066 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 063 | 28,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 816 | 1 621 | 78 | 117 |
| 1975 | 2 203 | 1 885 | 52 | 266 |
| 1982 | 2 589 | 2 433 | 61 | 95 |
| 1990 | 2 779 | 2 557 | 60 | 162 |
| 1999 | 3 023 | 2 806 | 55 | 162 |
| 2006 | 3 200 | 3 051 | 27 | 122 |
| 2011 | 3 514 | 3 273 | 7 | 234 |
| 2016 | 3 764 | 3 431 | 29 | 304 |
| 2022 | 4 275 | 3 803 | 49 | 423 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 816 à 4 275 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 345 | 346 | 381 | 344 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 43 | 50 | 34 | 57 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 23 | 1,0 % |
| Classe C | 1 006 | 45,0 % |
| Classe D | 796 | 35,6 % |
| Classe E | 242 | 10,8 % |
| Classe F | 107 | 4,8 % |
| Classe G | 53 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 2 234 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 6,5 % |
| Classe B | 281 | 12,6 % |
| Classe C | 937 | 41,9 % |
| Classe D | 630 | 28,2 % |
| Classe E | 149 | 6,7 % |
| Classe F | 69 | 3,1 % |
| Classe G | 22 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 4 | 19 |
| Classe C | 64 | 942 |
| Classe D | 73 | 723 |
| Classe E | 32 | 210 |
| Classe F | 35 | 72 |
| Classe G | 24 | 29 |
Côté maisons, la dominante est D (234 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 155 |
| T3 | 350 |
| T4 | 284 |
| T5+ | 82 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville-sur-Saône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Neuville-sur-Saône dispose de 4 275 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (77,1 %), la maison individuelle ne représentant que 22,9 %. L'environnement communal: caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 365 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 43,3 % vs 55,3 %. Part du parc social: 21,0 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 28,4 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 16,8 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (72,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Neuville-sur-Saône: +13,6 % entre 2016 et 2022. 17,7 % des ménages de Neuville-sur-Saône n'ont pas de voiture, 28,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 365 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.