01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 920 logements dont 1 643 résidences principales, 58 résidences secondaires et 219 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 643 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 3,0 % |
| Logements vacants | 219 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 920.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 284 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 406 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 458 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 133 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 178 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 99 | 6,0 % |
| 3 pièces | 347 | 21,1 % |
| 4 pièces | 495 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 692 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 901 | 1 953 | 1 920 |
| Rés. principales | 1 664 | 1 679 | 1 643 |
| Rés. secondaires | 47 | 49 | 58 |
| Vacants | 189 | 225 | 219 |
Varennes-sur-Allier (3 549 hab., à 14 km) présente 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 092 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 286 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 244 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,5 %, locataires 32,2 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 664 | 40,4 % |
| Fioul | 148 | 9,0 % |
| Électricité | 541 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 273 | 16,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 33 % pour électricité et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 305 |
| 5 à 9 ans | 318 |
| 10 ans ou plus | 884 |
| Total ménages | 1 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 485 |
| Sous-occupation accentuée | 447 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 11,9 % |
| 1 voiture | 783 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 664 | 40,4 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 431 | 1 275 | 49 | 107 |
| 1975 | 1 574 | 1 365 | 81 | 128 |
| 1982 | 1 649 | 1 388 | 79 | 182 |
| 1990 | 1 701 | 1 515 | 54 | 132 |
| 1999 | 1 790 | 1 609 | 52 | 129 |
| 2006 | 1 850 | 1 637 | 54 | 159 |
| 2011 | 1 901 | 1 664 | 47 | 189 |
| 2016 | 1 953 | 1 679 | 49 | 225 |
| 2022 | 1 920 | 1 643 | 58 | 219 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 431 logements, le total atteint 1 920 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 166 | 183 | 186 | 192 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 89 | 61 | 67 | 70 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,4 % |
| Classe B | 44 | 5,6 % |
| Classe C | 273 | 34,5 % |
| Classe D | 223 | 28,2 % |
| Classe E | 118 | 14,9 % |
| Classe F | 68 | 8,6 % |
| Classe G | 47 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 792 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 11,4 % |
| Classe B | 156 | 19,7 % |
| Classe C | 289 | 36,5 % |
| Classe D | 132 | 16,7 % |
| Classe E | 59 | 7,4 % |
| Classe F | 51 | 6,4 % |
| Classe G | 15 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 40 | 4 |
| Classe C | 82 | 191 |
| Classe D | 135 | 88 |
| Classe E | 89 | 29 |
| Classe F | 47 | 21 |
| Classe G | 36 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements C (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 43 |
| T3 | 95 |
| T4 | 100 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Fossés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Germain-des-Fossés de 1 920 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 79,6 % de maisons individuelles pour 20,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, perchée à 249 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,5 % de propriétaires, 32,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 14,9 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Germain-des-Fossés affiche 22,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (9,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,4 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain-des-Fossés se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,4 % des ménages de Saint-Germain-des-Fossés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Germain-des-Fossés est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Germain-des-Fossés s'inscrit dans un territoire perchée à 249 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 643 résidences principales de Saint-Germain-des-Fossés et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Germain-des-Fossés : -10,6 % en un an, dans un contexte de seulement 48 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (96ᵉ rang sur 315 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-des-Fossés
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-des-Fossés
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-des-Fossés s'établit à 1 353 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-des-Fossés Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-des-Fossés
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 48 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 353 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Sur 48 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (1 353 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (1 107 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 44 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 353 € | 1 353 € | 1 107 € |
| Prix moyen/m² | 1 509 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 299 € |
| 2022 | 65 | 1 199 € |
| 2023 | 48 | 1 022 € |
| 2024 | 42 | 1 514 € |
| 2025 | 48 | 1 353 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 190 logements ont été autorisés et 166 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Saint-Germain-des-Fossés
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Germain-des-Fossés (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Germain-des-Fossés: 44 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-des-Fossés
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-des-Fossés
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-des-Fossés
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 792 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Germain-des-Fossés: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-des-Fossés
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-des-Fossés : cadre de vie et logement
Saint-Germain-des-Fossés compte 3 579 habitants, à 268 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-des-Fossés
Saint-Germain-des-Fossés et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-des-Fossés
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-des-Fossés
1 920 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Germain-des-Fossés: 80,0 % de maisons, 20,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-des-Fossés
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 607 logements).
- Avant 1919 9,2 % 148 logts
- 1919-1945 17,7 % 284 logts
- 1946-1970 25,3 % 406 logts
- 1971-1990 28,5 % 458 logts
- 1991-2005 8,3 % 133 logts
- 2006-2019 11,1 % 178 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Germain-des-Fossés
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-des-Fossés
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-des-Fossés
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 652 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Fossés
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Fossés est de 1 353 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Saint-Germain-des-Fossés se situe-t-elle dans le Allier ?
Saint-Germain-des-Fossés se situe au 96ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-des-Fossés est de 7,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-des-Fossés.
Communes limitrophes de Saint-Germain-des-Fossés
Saint-Germain-des-Fossés est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Germain-des-Fossés affiche un prix médian de 1 353 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Germain-des-Fossés progresse de +4,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 265 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -10,6 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Germain-des-Fossés: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 353 €/m². Le bien médian (84 m² à 113 652 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,4 % pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 44 logements autorisés au total, soit 9 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Germain-des-Fossés est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Contexte physique: perchée à 249 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.