01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 920 logements dont 1 643 résidences principales, 58 résidences secondaires et 219 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 643 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 3,0 % |
| Logements vacants | 219 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 920.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 284 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 406 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 458 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 133 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 178 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 99 | 6,0 % |
| 3 pièces | 347 | 21,1 % |
| 4 pièces | 495 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 692 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 901 | 1 953 | 1 920 |
| Rés. principales | 1 664 | 1 679 | 1 643 |
| Rés. secondaires | 47 | 49 | 58 |
| Vacants | 189 | 225 | 219 |
Varennes-sur-Allier (3 549 hab., à 14 km) présente 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 092 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 286 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 244 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,5 %, locataires 32,2 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 664 | 40,4 % |
| Fioul | 148 | 9,0 % |
| Électricité | 541 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 273 | 16,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 33 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 305 |
| 5 à 9 ans | 318 |
| 10 ans ou plus | 884 |
| Total ménages | 1 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 485 |
| Sous-occupation accentuée | 447 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 11,9 % |
| 1 voiture | 783 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 664 | 40,4 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 431 | 1 275 | 49 | 107 |
| 1975 | 1 574 | 1 365 | 81 | 128 |
| 1982 | 1 649 | 1 388 | 79 | 182 |
| 1990 | 1 701 | 1 515 | 54 | 132 |
| 1999 | 1 790 | 1 609 | 52 | 129 |
| 2006 | 1 850 | 1 637 | 54 | 159 |
| 2011 | 1 901 | 1 664 | 47 | 189 |
| 2016 | 1 953 | 1 679 | 49 | 225 |
| 2022 | 1 920 | 1 643 | 58 | 219 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 431 logements, le total atteint 1 920 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 166 | 183 | 186 | 192 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 89 | 61 | 67 | 70 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,4 % |
| Classe B | 44 | 5,6 % |
| Classe C | 273 | 34,5 % |
| Classe D | 223 | 28,2 % |
| Classe E | 118 | 14,9 % |
| Classe F | 68 | 8,6 % |
| Classe G | 47 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 792 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 11,4 % |
| Classe B | 156 | 19,7 % |
| Classe C | 289 | 36,5 % |
| Classe D | 132 | 16,7 % |
| Classe E | 59 | 7,4 % |
| Classe F | 51 | 6,4 % |
| Classe G | 15 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 40 | 4 |
| Classe C | 82 | 191 |
| Classe D | 135 | 88 |
| Classe E | 89 | 29 |
| Classe F | 47 | 21 |
| Classe G | 36 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 43 |
| T3 | 95 |
| T4 | 100 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Fossés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Germain-des-Fossés de 1 920 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 79,6 % de maisons individuelles pour 20,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,5 % de propriétaires, 32,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 14,9 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Germain-des-Fossés affiche 22,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (9,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,4 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain-des-Fossés se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,4 % des ménages de Saint-Germain-des-Fossés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Germain-des-Fossés est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Germain-des-Fossés s'inscrit dans un territoire perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 643 résidences principales de Saint-Germain-des-Fossés et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.