01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 796 logements dont 1 479 résidences principales, 55 résidences secondaires et 262 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 479 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 55 | 3,1 % |
| Logements vacants | 262 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 796 logements: 82 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 255 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 398 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 405 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 125 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 78 | 5,4 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,0 % |
| 2 pièces | 100 | 6,8 % |
| 3 pièces | 339 | 22,9 % |
| 4 pièces | 447 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 39,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 758 | 1 777 | 1 796 |
| Rés. principales | 1 419 | 1 428 | 1 479 |
| Rés. secondaires | 54 | 50 | 55 |
| Vacants | 285 | 299 | 262 |
47,8 % de part de propriétaires à Varennes-sur-Allier, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 839 | 56,7 % |
| Locataires (privé) | 505 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 106 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,7 % de propriétaires occupants, 41,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 484 | 32,7 % |
| Fioul | 184 | 12,4 % |
| Électricité | 496 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 308 | 20,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 758 |
| Total ménages | 1 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 153 |
| Sous-occupation modérée | 414 |
| Sous-occupation accentuée | 409 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 222 | 15,0 % |
| 1 voiture | 749 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 508 | 34,3 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 310 | 1 160 | 88 | 62 |
| 1975 | 1 447 | 1 258 | 75 | 114 |
| 1982 | 1 506 | 1 312 | 88 | 106 |
| 1990 | 1 692 | 1 410 | 95 | 187 |
| 1999 | 1 607 | 1 394 | 79 | 134 |
| 2006 | 1 721 | 1 420 | 57 | 244 |
| 2011 | 1 758 | 1 419 | 54 | 285 |
| 2016 | 1 777 | 1 428 | 50 | 299 |
| 2022 | 1 796 | 1 479 | 55 | 262 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 310 à 1 796 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 283 | 300 | 312 | 296 | 298 | 254 |
| Dont vacants > 2 ans | 166 | 177 | 167 | 169 | 159 | 165 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 1,9 % |
| Classe C | 84 | 13,5 % |
| Classe D | 269 | 43,2 % |
| Classe E | 125 | 20,1 % |
| Classe F | 77 | 12,4 % |
| Classe G | 54 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 623 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 8,0 % |
| Classe B | 145 | 23,3 % |
| Classe C | 95 | 15,2 % |
| Classe D | 178 | 28,6 % |
| Classe E | 76 | 12,2 % |
| Classe F | 50 | 8,0 % |
| Classe G | 29 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 47 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 51 | 33 |
| Classe D | 111 | 158 |
| Classe E | 75 | 50 |
| Classe F | 47 | 30 |
| Classe G | 34 | 20 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 246 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 29 |
| T3 | 30 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lapalisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,6 % de logements vacants à Lapalisse (262 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements. Côté cadre local, Lapalisse est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (56,7 %) sur la location (41,3 %). Le segment social représente 7,2 % du parc occupé à titre principal.
12,9 % des logements de Lapalisse ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 246 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (33,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 15,0 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.
Lapalisse appartient au tissu une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, repère pour lire son marché résidentiel. Lapalisse est perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 479 résidences principales de Lapalisse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.