01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 173 logements dont 1 078 résidences principales, 8 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 078 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,7 % |
| Logements vacants | 88 | 7,5 % |
Sur les 1 173 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 108 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 458 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 385 | 35,8 % |
| 2006-2019 | 102 | 9,5 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 4,1 % |
| 2 pièces | 72 | 6,7 % |
| 3 pièces | 193 | 17,9 % |
| 4 pièces | 362 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 406 | 37,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 022 | 1 173 |
| Rés. principales | 957 | 983 | 1 078 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 8 |
| Vacants | 16 | 33 | 88 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 425 | 39,4 % |
| Locataires (privé) | 186 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 460 | 42,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 39,4 % de propriétaires occupants, 60,0 % de locataires et 43 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 621 | 57,7 % |
| Fioul | 72 | 6,7 % |
| Électricité | 252 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 131 | 12,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 571 |
| Total ménages | 1 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 298 |
| Sous-occupation accentuée | 295 |
| Suroccupation modérée | 67 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 10,6 % |
| 1 voiture | 569 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 36,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 61 | 0 | 5 |
| 1975 | 325 | 322 | 1 | 2 |
| 1982 | 356 | 344 | 0 | 12 |
| 1990 | 552 | 518 | 2 | 32 |
| 1999 | 857 | 822 | 5 | 30 |
| 2006 | 933 | 920 | 1 | 12 |
| 2011 | 978 | 957 | 5 | 16 |
| 2016 | 1 022 | 983 | 6 | 33 |
| 2022 | 1 173 | 1 078 | 8 | 88 |
Trajectoire de long terme: 66 logements en 1968, 1 173 en 2022 (+1677 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 44 | 23 | 32 | 25 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 2 | 0,3 % |
| Classe C | 346 | 50,4 % |
| Classe D | 300 | 43,7 % |
| Classe E | 26 | 3,8 % |
| Classe F | 6 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 3,4 % |
| Classe B | 175 | 25,5 % |
| Classe C | 261 | 38,0 % |
| Classe D | 220 | 32,1 % |
| Classe E | 4 | 0,6 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 73 | 273 |
| Classe D | 165 | 135 |
| Classe E | 16 | 10 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 56 |
| T3 | 180 |
| T4 | 210 |
| T5+ | 64 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Calvados. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Calvados. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Calvados. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe s'élève à 1 173 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,9 %, soit 1 078 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (62,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,1 %). À l'échelle locale, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Calvados, à environ 19 km — contexte utile pour lire le parc.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (60,0 %). 42,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe combine un noyau ancien (1,4 %) et une couronne plus récente (9,5 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 57,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe a augmenté de +14,8 %. La motorisation des ménages est classique: 10,6 % sans voiture et 36,5 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Calvados, à environ 19 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.