Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 225 logements au total.
À 9 km, Signy-Signets (638 hab.) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Saint-Germain-sous-Doue s'établit à 225 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). Le cadre local de Saint-Germain-sous-Doue est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
Selon les données INSEE, 92,2 % des résidences principales de Saint-Germain-sous-Doue sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Saint-Germain-sous-Doue est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,4 %). Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Saint-Germain-sous-Doue. Saint-Germain-sous-Doue est en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 225 logements dont 203 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 225 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 202 | 225 |
| Rés. principales | 169 | 181 | 203 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 10 |
| Vacants | 10 | 9 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 92,2 % de propriétaires, 6,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 225 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 15 | 18 | 20 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-sous-Doue (prix au m², ventes DVF, tendance).