01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 203 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,4 % |
| Logements vacants | 12 | 5,3 % |
Sur les 225 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 44 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 35 | 18,0 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 20 | 9,8 % |
| 4 pièces | 48 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 63,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 202 | 225 |
| Rés. principales | 169 | 181 | 203 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 10 |
| Vacants | 10 | 9 | 12 |
À 9 km, Signy-Signets (638 hab.) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 92,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 92,2 % de propriétaires, 6,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 42 | 20,6 % |
| Électricité | 87 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 29,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 76 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 60,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 79 | 28 | 7 |
| 1975 | 131 | 82 | 34 | 15 |
| 1982 | 147 | 96 | 42 | 9 |
| 1990 | 160 | 127 | 27 | 6 |
| 1999 | 169 | 142 | 20 | 7 |
| 2006 | 186 | 160 | 17 | 9 |
| 2011 | 193 | 169 | 14 | 10 |
| 2016 | 202 | 181 | 12 | 9 |
| 2022 | 225 | 203 | 10 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 225 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 15 | 18 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 7 | 14,3 % |
| Classe C | 9 | 18,4 % |
| Classe D | 18 | 36,7 % |
| Classe E | 7 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 28,6 % |
| Classe B | 20 | 40,8 % |
| Classe C | 4 | 8,2 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-sous-Doue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Germain-sous-Doue s'établit à 225 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). Le cadre local de Saint-Germain-sous-Doue est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
Selon les données INSEE, 92,2 % des résidences principales de Saint-Germain-sous-Doue sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Saint-Germain-sous-Doue est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,4 %). Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Saint-Germain-sous-Doue. Saint-Germain-sous-Doue est en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.