01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 153 résidences principales, 59 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 59 | 22,0 % |
| Logements vacants | 56 | 20,9 % |
Parmi les 268 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 45,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 23 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 5,2 % |
| 3 pièces | 23 | 15,0 % |
| 4 pièces | 38 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 265 | 268 |
| Rés. principales | 148 | 139 | 153 |
| Rés. secondaires | 75 | 65 | 59 |
| Vacants | 43 | 61 | 56 |
En regard, Saint-Aigny (à 10 km, 276 hab.) affiche 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 11,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 38 | 24,8 % |
| Électricité | 30 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 75 | 49,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 76 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 47,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 50 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 160 | 31 | 37 |
| 1975 | 230 | 130 | 67 | 33 |
| 1982 | 226 | 128 | 69 | 29 |
| 1990 | 219 | 118 | 54 | 47 |
| 1999 | 233 | 121 | 68 | 44 |
| 2006 | 257 | 142 | 70 | 45 |
| 2011 | 266 | 148 | 75 | 43 |
| 2016 | 265 | 139 | 65 | 61 |
| 2022 | 268 | 153 | 59 | 56 |
Trajectoire de long terme: 228 logements en 1968, 268 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 38 | 37 | 34 | 39 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 15 | 39,5 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 18 | 47,4 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-sur-Benaize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Hilaire-sur-Benaize affiche 20,9 % de logements vacants (56 unités sur 268), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (257 unités). Pour mémoire, Saint-Hilaire-sur-Benaize est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Saint-Hilaire-sur-Benaize est caractéristique des communes de propriétaires (85,0 %).
Le parc de Saint-Hilaire-sur-Benaize porte la trace d'une construction ancienne: 45,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,0 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Hilaire-sur-Benaize: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. La commune est à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.