01 Le parc de logements
Le parc comprend 732 logements dont 480 résidences principales, 149 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 480 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 149 | 20,4 % |
| Logements vacants | 102 | 13,9 % |
Le graphique détaille la structure des 732 logements: 66 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 81 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 93 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 43 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 5,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 39 | 8,1 % |
| 3 pièces | 71 | 14,8 % |
| 4 pièces | 137 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 47,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 711 | 728 | 732 |
| Rés. principales | 489 | 486 | 480 |
| Rés. secondaires | 132 | 145 | 149 |
| Vacants | 90 | 97 | 102 |
À 17 km, Pouligny-Saint-Pierre (1 023 hab.) enregistre 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 76 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 146 | 30,4 % |
| Électricité | 157 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 160 | 33,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 302 |
| Total ménages | 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 11,9 % |
| 1 voiture | 228 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 40,6 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 554 | 461 | 55 | 38 |
| 1975 | 645 | 478 | 110 | 57 |
| 1982 | 651 | 443 | 121 | 87 |
| 1990 | 694 | 468 | 149 | 77 |
| 1999 | 682 | 475 | 141 | 66 |
| 2006 | 709 | 475 | 157 | 77 |
| 2011 | 711 | 489 | 132 | 90 |
| 2016 | 728 | 486 | 145 | 97 |
| 2022 | 732 | 480 | 149 | 102 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 554 à 732 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 110 | 107 | 99 | 95 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 69 | 62 | 58 | 53 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 36 | 24,2 % |
| Classe D | 44 | 29,5 % |
| Classe E | 37 | 24,8 % |
| Classe F | 23 | 15,4 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 11,4 % |
| Classe B | 57 | 38,3 % |
| Classe C | 37 | 24,8 % |
| Classe D | 12 | 8,1 % |
| Classe E | 11 | 7,4 % |
| Classe F | 12 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 157 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 28 | 8 |
| Classe D | 31 | 13 |
| Classe E | 32 | 5 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 13 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bélâbre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bélâbre compte 732 logements, dont 102 sont vacants (13,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 95,8 % du parc. Le cadre local de Bélâbre est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Bélâbre — 18,6 % seulement contre 78,7 % de propriétaires. Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,8 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (33,3 %).
Le parc de Bélâbre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Bélâbre est à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.