01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 154 résidences principales, 59 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 59 | 26,0 % |
| Logements vacants | 14 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 227 logements: 68 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 37 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 27 | 17,5 % |
| 4 pièces | 46 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 227 | 227 |
| Rés. principales | 146 | 150 | 154 |
| Rés. secondaires | 53 | 48 | 59 |
| Vacants | 25 | 29 | 14 |
La part de propriétaires atteint 65,3 % à Sauzelles, commune de 245 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 26,0 % |
| Électricité | 42 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 42,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,8 % |
| 1 voiture | 63 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 53,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 118 | 12 | 7 |
| 1975 | 141 | 107 | 24 | 10 |
| 1982 | 172 | 101 | 60 | 11 |
| 1990 | 193 | 115 | 63 | 15 |
| 1999 | 201 | 124 | 56 | 21 |
| 2006 | 217 | 141 | 51 | 25 |
| 2011 | 224 | 146 | 53 | 25 |
| 2016 | 227 | 150 | 48 | 29 |
| 2022 | 227 | 154 | 59 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 137 à 227, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 28 | 32 | 21 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 2 | 7,1 % |
| Classe D | 10 | 35,7 % |
| Classe E | 8 | 28,6 % |
| Classe F | 6 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 10 | 35,7 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 160 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauvières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Mauvières est nette: 26,0 % des 227 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. Mauvières se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 114 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,7 % de propriétaires contre 13,6 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mauvières: 32,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Topographie et environnement: à 114 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.