01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 183 résidences principales, 55 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 55 | 19,3 % |
| Logements vacants | 46 | 16,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 34 | 18,5 % |
| 4 pièces | 66 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 41,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 280 | 285 |
| Rés. principales | 172 | 181 | 183 |
| Rés. secondaires | 62 | 71 | 55 |
| Vacants | 44 | 28 | 46 |
À 7 km, Milhac-De-Nontron (520 hab.) enregistre 49,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 37 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 78,5 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 62 | 33,9 % |
| Électricité | 50 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 32,8 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,1 % |
| 1 voiture | 76 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 137 | 27 | 35 |
| 1975 | 211 | 144 | 44 | 23 |
| 1982 | 240 | 147 | 63 | 30 |
| 1990 | 236 | 156 | 66 | 14 |
| 1999 | 270 | 161 | 64 | 45 |
| 2006 | 270 | 167 | 69 | 35 |
| 2011 | 278 | 172 | 62 | 44 |
| 2016 | 280 | 181 | 71 | 28 |
| 2022 | 285 | 183 | 55 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 199 à 285, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 34 | 34 | 37 | 44 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 14 | 23,7 % |
| Classe D | 12 | 20,3 % |
| Classe E | 14 | 23,7 % |
| Classe F | 13 | 22,0 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (24 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 20,3 % |
| Classe B | 17 | 28,8 % |
| Classe C | 12 | 20,3 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 5 | 8,5 % |
| Classe F | 7 | 11,9 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Côle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,1 % de logements vacants à Saint-Jean-de-Côle (46 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 188 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Jean-de-Côle (78,5 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 46,4 % des logements de Saint-Jean-de-Côle ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 33,9 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 188 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 183 résidences principales de Saint-Jean-de-Côle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.