01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 128 résidences principales, 30 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 17,6 % |
| Logements vacants | 12 | 7,1 % |
Sur les 170 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 22 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 11 | 8,7 % |
| 4 pièces | 36 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 61,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 165 | 170 |
| Rés. principales | 119 | 127 | 128 |
| Rés. secondaires | 29 | 25 | 30 |
| Vacants | 11 | 13 | 12 |
À 12 km, Mayac (325 hab.) enregistre 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 12,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 25,8 % |
| Électricité | 32 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 11,7 % |
| Autre (bois…) | 48 | 37,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,0 % |
| 1 voiture | 60 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 46,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 84 | 11 | 17 |
| 1975 | 105 | 83 | 14 | 8 |
| 1982 | 139 | 76 | 29 | 34 |
| 1990 | 141 | 90 | 31 | 20 |
| 1999 | 128 | 94 | 30 | 4 |
| 2006 | 138 | 103 | 30 | 5 |
| 2011 | 159 | 119 | 29 | 11 |
| 2016 | 165 | 127 | 25 | 13 |
| 2022 | 170 | 128 | 30 | 12 |
Trajectoire de long terme: 112 logements en 1968, 170 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 9 | 33,3 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 18,5 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaunac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vaunac est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Dordogne. (sur 499 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vaunac cumule 170 logements au millésime 2022: 75,3 % en résidence principale, 17,6 % en secondaire, 7,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (167 unités). Vaunac se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 203 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Vaunac est notablement ancien: 37,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 37,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Vaunac: +3,0 % entre 2016 et 2022. 46,1 % des ménages de Vaunac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Vaunac. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 203 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.