01 Le parc de logements
Le parc comprend 372 logements dont 235 résidences principales, 59 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 15,9 % |
| Logements vacants | 78 | 21,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 372 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,1 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 33 | 14,0 % |
| 4 pièces | 64 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 53,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 324 | 357 | 372 |
| Rés. principales | 228 | 235 | 235 |
| Rés. secondaires | 61 | 71 | 59 |
| Vacants | 35 | 51 | 78 |
À Milhac-De-Nontron (6 km, 520 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 14,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 32 | 13,6 % |
| Électricité | 40 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 159 | 67,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 93 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 56,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 208 | 11 | 17 |
| 1975 | 280 | 209 | 25 | 46 |
| 1982 | 279 | 207 | 35 | 37 |
| 1990 | 315 | 215 | 48 | 52 |
| 1999 | 300 | 210 | 64 | 26 |
| 2006 | 322 | 233 | 58 | 31 |
| 2011 | 324 | 228 | 61 | 35 |
| 2016 | 357 | 235 | 71 | 51 |
| 2022 | 372 | 235 | 59 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 236 logements, le total atteint 372 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 50 | 53 | 48 | 62 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 34 | 37 | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 13 | 21,7 % |
| Classe D | 17 | 28,3 % |
| Classe E | 9 | 15,0 % |
| Classe F | 12 | 20,0 % |
| Classe G | 8 | 13,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,3 % |
| Classe B | 19 | 31,7 % |
| Classe C | 15 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 11,7 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (250 kWh/m²/an), les appartements ? (384) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villars compte 372 logements, dont 78 sont vacants (21,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 266 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 67,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Villars entre 2016 et 2022 (+4,2 %). Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 235 résidences principales de Villars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.