01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 969 logements dont 1 464 résidences principales, 181 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 464 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 181 | 9,2 % |
| Logements vacants | 324 | 16,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 969.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 142 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 499 | 34,2 % |
| 1971-1990 | 383 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 88 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 90 | 6,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 2,8 % |
| 2 pièces | 128 | 8,7 % |
| 3 pièces | 281 | 19,2 % |
| 4 pièces | 450 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 563 | 38,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 908 | 1 896 | 1 969 |
| Rés. principales | 1 485 | 1 419 | 1 464 |
| Rés. secondaires | 141 | 153 | 181 |
| Vacants | 282 | 325 | 324 |
Marsac-sur-L'isle (3 187 hab., à 34 km) présente 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 857 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 461 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 108 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,5 %, locataires 38,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 503 | 34,4 % |
| Fioul | 256 | 17,5 % |
| Électricité | 427 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 253 | 17,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 29 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 276 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 771 |
| Total ménages | 1 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 177 |
| Sous-occupation modérée | 358 |
| Sous-occupation accentuée | 379 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 304 | 20,8 % |
| 1 voiture | 702 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 458 | 31,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 48 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 360 | 1 194 | 49 | 117 |
| 1975 | 1 556 | 1 350 | 65 | 141 |
| 1982 | 1 647 | 1 443 | 95 | 109 |
| 1990 | 1 717 | 1 468 | 94 | 155 |
| 1999 | 1 796 | 1 450 | 136 | 210 |
| 2006 | 1 876 | 1 491 | 124 | 261 |
| 2011 | 1 908 | 1 485 | 141 | 282 |
| 2016 | 1 896 | 1 419 | 153 | 325 |
| 2022 | 1 969 | 1 464 | 181 | 324 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 360 à 1 969, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 305 | 299 | 320 | 280 | 333 | 265 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 172 | 166 | 149 | 152 | 165 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 28 | 3,9 % |
| Classe C | 259 | 35,7 % |
| Classe D | 216 | 29,8 % |
| Classe E | 129 | 17,8 % |
| Classe F | 72 | 9,9 % |
| Classe G | 20 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 726 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 15,3 % |
| Classe B | 178 | 24,5 % |
| Classe C | 172 | 23,7 % |
| Classe D | 133 | 18,3 % |
| Classe E | 71 | 9,8 % |
| Classe F | 49 | 6,7 % |
| Classe G | 12 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 12 | 16 |
| Classe C | 58 | 201 |
| Classe D | 132 | 84 |
| Classe E | 81 | 48 |
| Classe F | 58 | 14 |
| Classe G | 14 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 26 |
| T3 | 40 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,5 % au millésime INSEE 2022 — 324 logements sur 1 969. Au plan typologique, la maison (68,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,7 %). Thiviers est au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 7,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,6 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,7 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (34,4 %).
Le parc de Thiviers s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 20,8 % des ménages de Thiviers n'ont pas de voiture, 31,3 % en possèdent au moins deux.
Thiviers appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.