1 969 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 9 % de résidences secondaires.
Marsac-sur-L'isle (3 187 hab., à 34 km) présente 64,5 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 16,5 % au millésime INSEE 2022 — 324 logements sur 1 969. Au plan typologique, la maison (68,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,7 %). Thiviers est au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 7,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,6 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,2 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (34,4 %).
Le parc de Thiviers s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 20,8 % des ménages de Thiviers n'ont pas de voiture, 31,3 % en possèdent au moins deux.
Thiviers appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 969 logements dont 1 464 résidences principales, 181 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 969.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 908 | 1 896 | 1 969 |
| Rés. principales | 1 485 | 1 419 | 1 464 |
| Rés. secondaires | 141 | 153 | 181 |
| Vacants | 282 | 325 | 324 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 58,5 %, locataires 38,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 29 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 48 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 360 à 1 969, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 305 | 299 | 320 | 280 | 333 | 265 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 172 | 166 | 149 | 152 | 165 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 699 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 26 |
| T3 | 40 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiviers (prix au m², ventes DVF, tendance).