01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 968 logements dont 1 463 résidences principales, 181 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 463 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 181 | 9,2 % |
| Logements vacants | 324 | 16,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 968.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 142 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 499 | 34,1 % |
| 1971-1990 | 383 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 88 | 6,0 % |
| 2006-2020 | 96 | 6,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 2,8 % |
| 2 pièces | 129 | 8,8 % |
| 3 pièces | 282 | 19,3 % |
| 4 pièces | 450 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 562 | 38,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 917 | 1 896 | 1 968 |
| Rés. principales | 1 492 | 1 419 | 1 463 |
| Rés. secondaires | 142 | 153 | 181 |
| Vacants | 283 | 325 | 324 |
Mareuil en Périgord (2 326 hab., à 31 km) présente 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 856 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 462 | 31,6 % |
| Locataires HLM | 107 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,5 %, locataires 38,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 502 | 34,3 % |
| Fioul | 256 | 17,5 % |
| Électricité | 427 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 252 | 17,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 29 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 276 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 771 |
| Total ménages | 1 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 177 |
| Sous-occupation modérée | 358 |
| Sous-occupation accentuée | 379 |
| Sous-occupation très accentuée | 459 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 304 | 20,8 % |
| 1 voiture | 703 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 456 | 31,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 48 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 360 | 1 194 | 49 | 117 |
| 1975 | 1 556 | 1 350 | 65 | 141 |
| 1982 | 1 647 | 1 443 | 95 | 109 |
| 1990 | 1 717 | 1 468 | 94 | 155 |
| 1999 | 1 796 | 1 450 | 136 | 210 |
| 2007 | 1 909 | 1 517 | 126 | 266 |
| 2012 | 1 917 | 1 492 | 142 | 283 |
| 2017 | 1 896 | 1 419 | 153 | 325 |
| 2023 | 1 968 | 1 463 | 181 | 324 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 360 à 1 968, soit +45 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 305 | 299 | 320 | 280 | 333 | 265 | 319 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 172 | 166 | 149 | 152 | 165 | 165 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 30 | 3,9 % |
| Classe C | 265 | 34,7 % |
| Classe D | 235 | 30,8 % |
| Classe E | 137 | 17,9 % |
| Classe F | 75 | 9,8 % |
| Classe G | 20 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 764 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 15,4 % |
| Classe B | 184 | 24,1 % |
| Classe C | 175 | 22,9 % |
| Classe D | 148 | 19,4 % |
| Classe E | 76 | 9,9 % |
| Classe F | 51 | 6,7 % |
| Classe G | 12 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 14 | 16 |
| Classe C | 62 | 203 |
| Classe D | 146 | 89 |
| Classe E | 88 | 49 |
| Classe F | 61 | 14 |
| Classe G | 14 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 26 |
| T3 | 40 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,5 % au millésime INSEE 2023 — 324 logements sur 1 968. Au plan typologique, la maison (68,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,8 %). Thiviers est au cœur du tissu aquitain.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 7,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,5 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,4 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (34,3 %).
Le parc de Thiviers s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 20,8 % des ménages de Thiviers n'ont pas de voiture, 31,2 % en possèdent au moins deux.
Thiviers appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Thiviers
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Le rendement locatif brut estimé atteint 23,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thiviers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thiviers s'établit à 1 167 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thiviers fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thiviers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thiviers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Thiviers évolue de +17,3 %, passant de 995 à 1 167 €/m²; 45 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,8 % de maisons et 2,2 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Sur 45 transactions enregistrées, 97,8 % portent sur des maisons (1 189 €/m²) et 2,2 % sur des appartements (465 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 44 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 167 € | 1 189 € | 465 € |
| Prix moyen/m² | 1 190 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 995 € |
| 2022 | 57 | 1 255 € |
| 2023 | 44 | 1 204 € |
| 2024 | 35 | 1 111 € |
| 2025 | 45 | 1 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 204 autorisations et 126 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Thiviers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thiviers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Thiviers totalise 49 logements sur 5 ans, soit +23 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thiviers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Thiviers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thiviers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 764 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Thiviers est C, avec 12,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thiviers
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S'installer à Thiviers : cadre de vie et logement
Thiviers compte 2 876 habitants sur 27,77 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 209 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thiviers
Thiviers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thiviers
Composition du parc immobilier à Thiviers
1 968 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Thiviers combine 68,3 % de maisons et 31,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thiviers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 463 logements).
- Avant 1919 17,5 % 256 logts
- 1919-1945 9,7 % 142 logts
- 1946-1970 34,1 % 499 logts
- 1971-1990 26,2 % 383 logts
- 1991-2005 6,0 % 88 logts
- 2006-2020 6,6 % 96 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thiviers
209 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thiviers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thiviers
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 362 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thiviers
Quel est le prix de l'immobilier à Thiviers ?
Le prix médian au m² à Thiviers est de 1 167 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Thiviers se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Thiviers figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Thiviers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thiviers est de 7,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thiviers.
Communes limitrophes de Thiviers
Thiviers est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Thiviers est contenu: 1 167 € en médiane sur 45 transactions, un niveau -52,3 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Thiviers a enregistré une hausse de +17,3 % du prix médian au m². 245 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,0 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Thiviers: 97,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 189 €/m². Rapporté au revenu médian de Thiviers, un logement de 86 m² (102 254 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Thiviers avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 23,2 % pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Thiviers est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.