01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 162 résidences principales, 40 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 18,7 % |
| Logements vacants | 12 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 214 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 30 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,3 % |
| 3 pièces | 22 | 13,6 % |
| 4 pièces | 55 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 48,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 209 | 214 |
| Rés. principales | 149 | 157 | 162 |
| Rés. secondaires | 36 | 43 | 40 |
| Vacants | 13 | 9 | 12 |
Pour référence, Milhac-De-Nontron (8 km) affiche 49,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 15,4 % |
| Électricité | 43 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 53,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. électricité pèse 27 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,6 % |
| 1 voiture | 58 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 58,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 84 | 12 | 23 |
| 1975 | 110 | 84 | 10 | 16 |
| 1982 | 131 | 94 | 16 | 21 |
| 1990 | 140 | 114 | 18 | 8 |
| 1999 | 186 | 137 | 22 | 27 |
| 2006 | 200 | 152 | 30 | 18 |
| 2011 | 198 | 149 | 36 | 13 |
| 2016 | 209 | 157 | 43 | 9 |
| 2022 | 214 | 162 | 40 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 214 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 18 | 16 | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 8 | 26,7 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 23,3 % |
| Classe B | 9 | 30,0 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 43 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-et-Saint-Clément (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
214 logements recensés à Saint-Romain-et-Saint-Clément, répartis entre 162 résidences principales, 40 secondaires et 12 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Romain-et-Saint-Clément est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,0 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. 53,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Saint-Romain-et-Saint-Clément conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Romain-et-Saint-Clément est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Romain-et-Saint-Clément a bondi de +26,6 % en un an, signal rare sur une commune de 333 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (332ᵉ rang sur 500 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Romain-et-Saint-Clément
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Romain-et-Saint-Clément s'établit à 1 417 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-et-Saint-Clément Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-et-Saint-Clément
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 539 €/m² à 1 417 €/m² (-7,9 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 417 € | 1 417 € |
| Prix moyen/m² | 1 701 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 539 € |
| 2022 | 4 | 1 753 € |
| 2023 | 5 | 864 € |
| 2024 | 1 | 1 119 € |
| 2025 | 5 | 1 417 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 34 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Construction neuve à Saint-Romain-et-Saint-Clément (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Romain-et-Saint-Clément totalise 6 logements sur 5 ans, soit -14 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Romain-et-Saint-Clément est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Romain-et-Saint-Clément : cadre de vie et logement
Saint-Romain-et-Saint-Clément compte 333 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Saint-Romain-et-Saint-Clément et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Composition du parc immobilier à Saint-Romain-et-Saint-Clément
214 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Romain-et-Saint-Clément est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 155 logements).
- Avant 1919 20,0 % 31 logts
- 1919-1945 9,7 % 15 logts
- 1946-1970 8,4 % 13 logts
- 1971-1990 29,7 % 46 logts
- 1991-2005 19,4 % 30 logts
- 2006-2019 12,9 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Romain-et-Saint-Clément
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Romain-et-Saint-Clément
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Romain-et-Saint-Clément ?
Le prix médian au m² à Saint-Romain-et-Saint-Clément est de 1 417 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Saint-Romain-et-Saint-Clément se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Romain-et-Saint-Clément se situe au 332ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-et-Saint-Clément ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Romain-et-Saint-Clément est de 5,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Saint-Romain-et-Saint-Clément
Saint-Romain-et-Saint-Clément est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Romain-et-Saint-Clément est contenu: 1 417 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -42,7 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -7,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +26,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Romain-et-Saint-Clément à un niveau significatif — 1 417 €/m² en médiane. Le bien médian (120 m² à 170 040 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Romain-et-Saint-Clément avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 18,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Romain-et-Saint-Clément est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).