01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 072 logements dont 938 résidences principales, 35 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 938 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 3,3 % |
| Logements vacants | 99 | 9,2 % |
Parmi les 1 072 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 79 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 166 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 233 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 143 | 15,3 % |
| 2006-2020 | 176 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 56 | 6,0 % |
| 3 pièces | 197 | 21,0 % |
| 4 pièces | 253 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 45,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 946 | 1 026 | 1 072 |
| Rés. principales | 827 | 854 | 938 |
| Rés. secondaires | 38 | 39 | 35 |
| Vacants | 81 | 133 | 99 |
Commune voisine de taille comparable, Quintenas (13 km) affiche 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 607 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 278 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,7 %, locataires 34,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 384 | 40,9 % |
| Fioul | 84 | 9,0 % |
| Électricité | 323 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 133 | 14,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Sous-occupation très accentuée | 374 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 9,5 % |
| 1 voiture | 410 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 439 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 598 | 583 | 8 | 7 |
| 1975 | 676 | 635 | 13 | 28 |
| 1982 | 752 | 674 | 35 | 43 |
| 1990 | 764 | 654 | 36 | 74 |
| 1999 | 746 | 644 | 24 | 78 |
| 2007 | 907 | 766 | 38 | 103 |
| 2012 | 946 | 827 | 38 | 81 |
| 2017 | 1 026 | 854 | 39 | 133 |
| 2023 | 1 072 | 938 | 35 | 99 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 598 à 1 072, soit +79 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 129 | 101 | 117 | 128 | 87 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 50 | 44 | 41 | 37 | 46 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 21 | 6,5 % |
| Classe C | 116 | 35,7 % |
| Classe D | 107 | 32,9 % |
| Classe E | 46 | 14,2 % |
| Classe F | 23 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 325 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 19,4 % |
| Classe B | 59 | 18,2 % |
| Classe C | 80 | 24,6 % |
| Classe D | 73 | 22,5 % |
| Classe E | 33 | 10,2 % |
| Classe F | 15 | 4,6 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 25 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 2 |
| Classe C | 61 | 55 |
| Classe D | 50 | 57 |
| Classe E | 27 | 19 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (195 kWh/m²/an), les appartements D (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 35 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Uze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Saint-Uze totalise 1 072 logements dont 87,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,3 %), complétée par 25,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,7 % de propriétaires, 34,0 % de locataires. Le parc social représente 4,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,7 % du parc date d'avant 1919, 18,8 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Uze est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,9 % des résidences principales).
Saint-Uze affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2017. 46,8 % des ménages de Saint-Uze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 938 résidences principales de Saint-Uze et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Drôme (240ᵉ rang sur 330 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Uze
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Uze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Uze s'établit à 2 065 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Uze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Uze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 850 €/m² → 2 065 €/m² (+11,6 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (2 090 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (1 820 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 065 € | 2 090 € | 1 820 € |
| Prix moyen/m² | 1 970 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 850 € |
| 2022 | 23 | 2 200 € |
| 2023 | 31 | 1 875 € |
| 2024 | 28 | 2 143 € |
| 2025 | 18 | 2 065 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 284 autorisations et 176 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Saint-Uze
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Uze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Uze: 88 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (+96 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Uze
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Uze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Uze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 325 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Uze: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Uze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Uze : cadre de vie et logement
Saint-Uze compte 2 139 habitants sur 10,10 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Uze
Saint-Uze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Uze
Composition du parc immobilier à Saint-Uze
1 072 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,8 % de maisons, 25,2 % d'appartements sur un total de 1 072 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Uze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 934 logements).
- Avant 1919 14,7 % 137 logts
- 1919-1945 8,5 % 79 logts
- 1946-1970 17,8 % 166 logts
- 1971-1990 24,9 % 233 logts
- 1991-2005 15,3 % 143 logts
- 2006-2020 18,8 % 176 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Uze
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Uze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Saint-Uze PPRN Approuvé approuvé le 15/03/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Uze
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Uze
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Uze ?
Le prix médian au m² à Saint-Uze est de 2 065 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Saint-Uze se situe-t-elle dans le Drôme ?
Saint-Uze se situe au 240ᵉ rang du Drôme sur 330 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Uze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Uze est de 5,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Uze
Saint-Uze est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Uze se situe dans la moyenne — prix médian 2 065 €/m², dans la ligne de la médiane de la Drôme.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Uze a augmenté de +11,6 %. Au total, 143 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,6 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Uze (88,9 % des transactions), à un prix médian de 2 090 €/m². Le bien médian (92 m² à 192 280 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Saint-Uze: 88 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 18 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Uze est une commune de la vallée du Rhône.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).