01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 375 résidences principales, 50 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 50 | 11,2 % |
| Logements vacants | 22 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 447.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 73 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 64 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 46 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 62 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 3,5 % |
| 3 pièces | 27 | 7,2 % |
| 4 pièces | 95 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 63,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 410 | 447 |
| Rés. principales | 343 | 364 | 375 |
| Rés. secondaires | 22 | 28 | 50 |
| Vacants | 66 | 18 | 22 |
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à La Salvetat-Peyralès, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 43 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 6,9 % |
| Fioul | 99 | 26,4 % |
| Électricité | 115 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 107 | 28,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (31 %), 31 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 249 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,3 % |
| 1 voiture | 132 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 59,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 260 | 25 | 29 |
| 1975 | 317 | 265 | 29 | 23 |
| 1982 | 331 | 270 | 26 | 35 |
| 1990 | 337 | 282 | 29 | 26 |
| 1999 | 316 | 283 | 14 | 19 |
| 2006 | 385 | 308 | 59 | 18 |
| 2011 | 431 | 343 | 22 | 66 |
| 2016 | 410 | 364 | 28 | 18 |
| 2022 | 447 | 375 | 50 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 314 à 447, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 48 | 55 | 50 | 54 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 30 | 27 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 5 | 5,6 % |
| Classe C | 24 | 27,0 % |
| Classe D | 23 | 25,8 % |
| Classe E | 16 | 18,0 % |
| Classe F | 15 | 16,9 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 25,8 % |
| Classe B | 19 | 21,3 % |
| Classe C | 9 | 10,1 % |
| Classe D | 14 | 15,7 % |
| Classe E | 11 | 12,4 % |
| Classe F | 13 | 14,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (217).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Sainte-Gemme: 83,9 % de résidences principales, 11,2 % de secondaires et 4,9 % de vacants sur un total de 447 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,6 % des résidences principales de Sainte-Gemme sont occupées par leur propriétaire, contre 11,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 25,1 % des logements de Sainte-Gemme ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Sainte-Gemme présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (30,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Gemme: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Sainte-Gemme se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.