Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 447 logements au total.
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à La Salvetat-Peyralès, à 15 km
Répartition du parc de Sainte-Gemme: 83,9 % de résidences principales, 11,2 % de secondaires et 4,9 % de vacants sur un total de 447 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,6 % des résidences principales de Sainte-Gemme sont occupées par leur propriétaire, contre 11,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 25,1 % des logements de Sainte-Gemme ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Sainte-Gemme est dans la moyenne — classe C dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (30,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Gemme: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Sainte-Gemme se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 447 logements dont 375 résidences principales, 50 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 447.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 410 | 447 |
| Rés. principales | 343 | 364 | 375 |
| Rés. secondaires | 22 | 28 | 50 |
| Vacants | 66 | 18 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (31 %), 31 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 314 à 447, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 48 | 55 | 50 | 54 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 30 | 27 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe A, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 146 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemme (prix au m², ventes DVF, tendance).