01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 247 résidences principales, 26 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,4 % |
| Logements vacants | 36 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 308.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 46 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 47 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,5 % |
| 3 pièces | 33 | 13,4 % |
| 4 pièces | 82 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 48,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 292 | 308 |
| Rés. principales | 218 | 233 | 247 |
| Rés. secondaires | 25 | 36 | 26 |
| Vacants | 30 | 22 | 36 |
À Domessargues, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 68 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 69,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 33 | 13,4 % |
| Électricité | 136 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 73 | 29,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,1 % |
| 1 voiture | 105 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 51,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 99 | 4 | 19 |
| 1975 | 127 | 106 | 10 | 11 |
| 1982 | 153 | 113 | 15 | 25 |
| 1990 | 157 | 136 | 18 | 3 |
| 1999 | 205 | 177 | 17 | 11 |
| 2006 | 255 | 210 | 25 | 20 |
| 2011 | 273 | 218 | 25 | 30 |
| 2016 | 292 | 233 | 36 | 22 |
| 2022 | 308 | 247 | 26 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 308, soit +152 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 33 | 40 | 40 | 49 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 11 | 13,6 % |
| Classe C | 25 | 30,9 % |
| Classe D | 28 | 34,6 % |
| Classe E | 9 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 38,3 % |
| Classe B | 22 | 27,2 % |
| Classe C | 5 | 6,2 % |
| Classe D | 15 | 18,5 % |
| Classe E | 3 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 46 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 187 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 20 | 5 |
| Classe D | 18 | 10 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 163 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Serres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Jean-de-Serres dispose d'un parc de 308 logements mêlant résidences principales (80,2 %), secondaires (8,4 %) et vacants (11,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,9 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 69,7 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Serres sont occupées par leurs propriétaires, 27,5 % par des locataires.
Entre héritage et modernité: 23,8 % de logements d'avant 1919 et 16,5 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (247 résidences principales de Saint-Jean-de-Serres) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.