01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 158 résidences principales, 16 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 8,1 % |
| Logements vacants | 23 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 197.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 42 | 26,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 17 | 10,8 % |
| 4 pièces | 57 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 51,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 176 | 197 |
| Rés. principales | 138 | 139 | 158 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 16 |
| Vacants | 5 | 15 | 23 |
En regard, Molières (à 8 km, 357 hab.) affiche 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 23 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 21,0 % |
| Électricité | 43 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 49,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,4 % |
| 1 voiture | 47 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 65,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 30 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 68 | 9 | 6 |
| 1975 | 89 | 71 | 7 | 11 |
| 1982 | 107 | 77 | 17 | 13 |
| 1990 | 116 | 91 | 19 | 6 |
| 1999 | 140 | 100 | 24 | 16 |
| 2006 | 149 | 119 | 26 | 3 |
| 2011 | 170 | 138 | 27 | 5 |
| 2016 | 176 | 139 | 22 | 15 |
| 2022 | 197 | 158 | 16 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 83 à 197, soit +137 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 24 | 17 | 22 | 49 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 30,4 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 441 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 441 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 142 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (266) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Lagineste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Jean-Lagineste: 80,2 % de résidences principales, 8,1 % de secondaires et 11,7 % de vacants sur un total de 197 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,9 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Jean-Lagineste est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 421 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Jean-Lagineste (81,5 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 20,9 % de logements d'avant 1919 et 26,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Jean-Lagineste présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,1 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (49,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 65,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Jean-Lagineste est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 421 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.