01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 191 logements dont 2 947 résidences principales, 69 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 947 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 69 | 2,2 % |
| Logements vacants | 175 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 191.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 224 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 111 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 314 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 903 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 549 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 845 | 28,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 0,9 % |
| 2 pièces | 181 | 6,1 % |
| 3 pièces | 398 | 13,5 % |
| 4 pièces | 648 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 694 | 57,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 746 | 2 905 | 3 191 |
| Rés. principales | 2 452 | 2 664 | 2 947 |
| Rés. secondaires | 62 | 70 | 69 |
| Vacants | 232 | 170 | 175 |
En comparaison, Bégard (à 46 km) enregistre 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 178 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 455 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 290 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 511 | 17,3 % |
| Fioul | 553 | 18,8 % |
| Électricité | 1 085 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 69 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 729 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 338 |
| 2 à 4 ans | 506 |
| 5 à 9 ans | 432 |
| 10 ans ou plus | 1 671 |
| Total ménages | 2 947 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 396 |
| Sous-occupation modérée | 630 |
| Sous-occupation accentuée | 786 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 250 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 509 | 51,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 964 | 834 | 55 | 75 |
| 1975 | 1 369 | 1 243 | 42 | 84 |
| 1982 | 1 754 | 1 494 | 61 | 199 |
| 1990 | 1 904 | 1 693 | 117 | 94 |
| 1999 | 2 207 | 2 029 | 106 | 72 |
| 2006 | 2 372 | 2 185 | 80 | 107 |
| 2011 | 2 746 | 2 452 | 62 | 232 |
| 2016 | 2 905 | 2 664 | 70 | 170 |
| 2022 | 3 191 | 2 947 | 69 | 175 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 964 logements, le total atteint 3 191 en 2022 (+231 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 179 | 171 | 146 | 199 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 60 | 49 | 55 | 51 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 3,0 % |
| Classe B | 32 | 4,2 % |
| Classe C | 227 | 29,9 % |
| Classe D | 329 | 43,3 % |
| Classe E | 70 | 9,2 % |
| Classe F | 41 | 5,4 % |
| Classe G | 38 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 13,9 % |
| Classe B | 293 | 38,6 % |
| Classe C | 157 | 20,7 % |
| Classe D | 123 | 16,2 % |
| Classe E | 27 | 3,6 % |
| Classe F | 33 | 4,3 % |
| Classe G | 21 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 32 | 0 |
| Classe C | 180 | 47 |
| Classe D | 271 | 58 |
| Classe E | 64 | 6 |
| Classe F | 39 | 2 |
| Classe G | 36 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 58 |
| T3 | 136 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plédran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plédran comprend 3 191 logements, dont l'essentiel (92,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,1 %). Le cadre local de Plédran est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral des Côtes-d'Armor.
73,9 % des ménages de Plédran possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 9,8 % du parc occupé à titre principal. Plédran est en deçà de l'obligation SRU: 12,6 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 28,7 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 36,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Plédran entre 2016 et 2022 (+9,8 %). Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Plédran est dans la péninsule armoricaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral des Côtes-d'Armor, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.