Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 7 054 logements au total.
À La Roche-sur-Foron, commune similaire à 39 km, la part de propriétaires est de 45,1 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gex dispose de 7 054 logements, dont 6 143 résidences principales (87,1 %). Habitat dominé par le collectif (74,4 %), ne laissant que 25,6 % au pavillonnaire. Gex est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, à 949 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 44,0 % vs 54,6 %. Part du parc social: 21,7 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 35,9 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Gex s'est étoffé de +10,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Gex: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 949 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 054 logements dont 6 143 résidences principales, 419 résidences secondaires et 491 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 7 054 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 245 | 6 374 | 7 054 |
| Rés. principales | 4 583 | 5 538 | 6 143 |
| Rés. secondaires | 221 | 380 | 419 |
| Vacants | 441 | 456 | 491 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 44,0 % de propriétaires, 54,6 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 158 à 7 054, soit +509 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 848 | 779 | 735 | 849 | 1 077 | 421 |
| Dont vacants > 2 ans | 292 | 221 | 187 | 183 | 241 | 227 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (172).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 331 |
| T3 | 462 |
| T4 | 403 |
| T5+ | 83 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gex (prix au m², ventes DVF, tendance).