01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 284 résidences principales, 14 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,4 % |
| Logements vacants | 18 | 5,7 % |
Parmi les 316 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 68 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 53 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 44 | 15,5 % |
| 4 pièces | 81 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 292 | 316 |
| Rés. principales | 252 | 263 | 284 |
| Rés. secondaires | 11 | 14 | 14 |
| Vacants | 17 | 15 | 18 |
À titre de comparaison : 73,0 % de part de propriétaires à Savigny-en-Septaine, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 82 | 28,9 % |
| Électricité | 117 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 75 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 100 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 62,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 147 | 16 | 8 |
| 1975 | 196 | 163 | 13 | 20 |
| 1982 | 213 | 184 | 11 | 18 |
| 1990 | 231 | 197 | 10 | 24 |
| 1999 | 227 | 210 | 10 | 7 |
| 2006 | 243 | 223 | 9 | 11 |
| 2011 | 280 | 252 | 11 | 17 |
| 2016 | 292 | 263 | 14 | 15 |
| 2022 | 316 | 284 | 14 | 18 |
Trajectoire de long terme: 171 logements en 1968, 316 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 30 | 33 | 31 | 34 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 6,0 % |
| Classe C | 17 | 25,4 % |
| Classe D | 23 | 34,3 % |
| Classe E | 12 | 17,9 % |
| Classe F | 7 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 67 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 20,9 % |
| Classe B | 32 | 47,8 % |
| Classe C | 10 | 14,9 % |
| Classe D | 2 | 3,0 % |
| Classe E | 5 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (222) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
316 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Just au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Le cadre local de Saint-Just est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 163 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Just, avec 84,2 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,4 % avant 1919 et 19,3 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Just est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,2 %).
Saint-Just affiche une croissance de son parc de +8,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est à 163 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.