01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 156 résidences principales, 3 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,7 % |
| Logements vacants | 18 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 176 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,6 % |
| 1971-1990 | 46 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 36 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,5 % |
| 3 pièces | 16 | 10,2 % |
| 4 pièces | 49 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 167 | 176 |
| Rés. principales | 137 | 151 | 156 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 3 |
| Vacants | 6 | 15 | 18 |
Commune voisine de taille comparable, Vorly (10 km) affiche 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,5 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 29 | 18,6 % |
| Électricité | 52 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 68 | 43,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,8 % |
| 1 voiture | 48 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 64,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 31 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 86 | 6 | 11 |
| 1975 | 100 | 85 | 6 | 9 |
| 1982 | 109 | 85 | 17 | 7 |
| 1990 | 125 | 104 | 12 | 9 |
| 1999 | 124 | 111 | 8 | 5 |
| 2006 | 139 | 125 | 9 | 5 |
| 2011 | 149 | 137 | 6 | 6 |
| 2016 | 167 | 151 | 2 | 15 |
| 2022 | 176 | 156 | 3 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 176 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 17 | 16 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 15 | 39,5 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 21,1 % |
| Classe B | 8 | 21,1 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (24 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crosses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Crosses s'élève à 176 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,6 %, soit 156 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (172 unités). Crosses se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Crosses combine un noyau ancien (21,8 %) et une couronne plus récente (23,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Crosses: +5,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Crosses: 64,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Crosses appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (156 résidences principales de Crosses) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.