01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 235 logements dont 1 958 résidences principales, 67 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 958 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 3,0 % |
| Logements vacants | 210 | 9,4 % |
Parmi les 2 235 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 248 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 164 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 337 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 650 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 315 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 241 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,5 % |
| 2 pièces | 172 | 8,8 % |
| 3 pièces | 400 | 20,4 % |
| 4 pièces | 593 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 763 | 39,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 017 | 2 118 | 2 235 |
| Rés. principales | 1 775 | 1 869 | 1 958 |
| Rés. secondaires | 77 | 67 | 67 |
| Vacants | 165 | 181 | 210 |
À titre de comparaison : 62,9 % de part de propriétaires à Saint-Jean-De-Moirans, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 279 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 332 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 302 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 65,3 % de propriétaires, 32,4 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 682 | 34,8 % |
| Fioul | 237 | 12,1 % |
| Électricité | 600 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 411 | 21,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (35 %), 31 % pour électricité et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 235 |
| 2 à 4 ans | 399 |
| 5 à 9 ans | 284 |
| 10 ans ou plus | 1 039 |
| Total ménages | 1 958 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 349 |
| Sous-occupation modérée | 544 |
| Sous-occupation accentuée | 518 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 235 | 12,0 % |
| 1 voiture | 905 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 817 | 41,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 46 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 108 | 942 | 61 | 105 |
| 1975 | 1 266 | 1 043 | 85 | 138 |
| 1982 | 1 444 | 1 232 | 91 | 121 |
| 1990 | 1 540 | 1 310 | 112 | 118 |
| 1999 | 1 682 | 1 515 | 74 | 93 |
| 2006 | 1 872 | 1 708 | 75 | 90 |
| 2011 | 2 017 | 1 775 | 77 | 165 |
| 2016 | 2 118 | 1 869 | 67 | 181 |
| 2022 | 2 235 | 1 958 | 67 | 210 |
Trajectoire de long terme: 1 108 logements en 1968, 2 235 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 246 | 262 | 209 | 207 | 214 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 128 | 114 | 101 | 79 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 15 | 1,8 % |
| Classe C | 352 | 41,2 % |
| Classe D | 235 | 27,5 % |
| Classe E | 134 | 15,7 % |
| Classe F | 61 | 7,1 % |
| Classe G | 54 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 7,0 % |
| Classe B | 243 | 28,5 % |
| Classe C | 372 | 43,6 % |
| Classe D | 80 | 9,4 % |
| Classe E | 45 | 5,3 % |
| Classe F | 38 | 4,4 % |
| Classe G | 16 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 111 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 43 | 309 |
| Classe D | 85 | 150 |
| Classe E | 57 | 77 |
| Classe F | 34 | 27 |
| Classe G | 35 | 19 |
Côté maisons, la dominante est D (267 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 45 |
| T3 | 131 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 30 |
Faut-il investir à Saint-Laurent-du-Pont en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Laurent-du-Pont : -9,1 % en un an, dans un contexte de seulement 44 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (291ᵉ rang sur 507 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-du-Pont
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Laurent-du-Pont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2416,8 — Percentile dept : 37/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 44/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 39/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 23/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 128,3 — Percentile dept : 61/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 56/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 57,2 — Percentile dept : 25/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 86/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 39/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 23/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 36/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2416,8 — Percentile dept : 64/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 39/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 36/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 88/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 128,3 — Percentile dept : 40/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Laurent-du-Pont : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Laurent-du-Pont
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Laurent-du-Pont.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Laurent-du-Pont ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Laurent-du-Pont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-du-Pont s'établit à 2 146 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-du-Pont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-du-Pont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 44 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 146 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 27 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 146 € | 2 568 € | 1 833 € |
| Prix moyen/m² | 2 235 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 047 € |
| 2022 | 70 | 2 330 € |
| 2023 | 34 | 2 101 € |
| 2024 | 48 | 2 362 € |
| 2025 | 44 | 2 146 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -57,1 %.
Vacance longue durée à Saint-Laurent-du-Pont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Laurent-du-Pont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Laurent-du-Pont: 100 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+18 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-du-Pont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-du-Pont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-du-Pont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 854 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Laurent-du-Pont: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-du-Pont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-du-Pont : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-du-Pont, commune de 4 490 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 719 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,6 °C annuels) et arrosée par 2 046 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 213 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-du-Pont
Saint-Laurent-du-Pont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-du-Pont
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-du-Pont
2 235 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 63,9 % de maisons, 36,1 % d'appartements sur un total de 2 235 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-du-Pont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 956 logements).
- Avant 1919 12,7 % 248 logts
- 1919-1945 8,4 % 164 logts
- 1946-1970 17,2 % 337 logts
- 1971-1990 33,2 % 650 logts
- 1991-2005 16,1 % 315 logts
- 2006-2019 12,3 % 241 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Laurent-du-Pont
213 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-du-Pont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-du-Pont
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Laurent-du-Pont : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Laurent-du-Pont grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Laurent-du-Pont
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Laurent-du-Pont
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-du-Pont
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-du-Pont ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-du-Pont est de 2 146 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Saint-Laurent-du-Pont se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Laurent-du-Pont se situe au 291ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-du-Pont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-du-Pont est de 4,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Laurent-du-Pont.
Communes limitrophes de Saint-Laurent-du-Pont
Saint-Laurent-du-Pont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Laurent-du-Pont s'établit à 2 146 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Laurent-du-Pont a augmenté de +4,8 %. Au total, 253 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -9,1 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 568 €/m² (surface médiane 95 m²) et celui des appartements à 1 833 €/m² (65 m²). Un bien type de 95 m² revient à environ 243 960 €, soit 10,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Laurent-du-Pont (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 100 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Pont s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Laurent-du-Pont est dans la géographie contrastée de l'Isère, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Laurent-du-Pont est dans un relief de montagne, à 945 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.