01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 136 résidences principales, 18 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 11,2 % |
| Logements vacants | 7 | 4,3 % |
Sur les 161 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 31 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 24 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,7 % |
| 3 pièces | 25 | 18,4 % |
| 4 pièces | 48 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 41,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 156 | 161 |
| Rés. principales | 126 | 135 | 136 |
| Rés. secondaires | 20 | 12 | 18 |
| Vacants | 5 | 9 | 7 |
En regard, Callen (à 16 km, 153 hab.) affiche 48,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 16,2 % |
| Fioul | 4 | 2,9 % |
| Électricité | 32 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 56,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,4 % |
| 1 voiture | 47 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 72 | 1 | 1 |
| 1975 | 90 | 69 | 10 | 11 |
| 1982 | 108 | 75 | 19 | 14 |
| 1990 | 108 | 80 | 15 | 13 |
| 1999 | 116 | 88 | 19 | 9 |
| 2006 | 136 | 102 | 16 | 17 |
| 2011 | 151 | 126 | 20 | 5 |
| 2016 | 156 | 135 | 12 | 9 |
| 2022 | 161 | 136 | 18 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 74 à 161 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 13 | 43,3 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 30,0 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-de-Balson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 161 logements de Saint-Léger-de-Balson se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,5 % / 11,2 % / 4,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (160 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
La propriété reste majoritaire à Saint-Léger-de-Balson: 72,7 % contre 24,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,9 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,1 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Léger-de-Balson: classe C en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 56,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Léger-de-Balson a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. 58,1 % des ménages de Saint-Léger-de-Balson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Léger-de-Balson est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 136 résidences principales de Saint-Léger-de-Balson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.