01 Le parc de logements
Le parc comprend 663 logements dont 530 résidences principales, 72 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 72 | 10,9 % |
| Logements vacants | 61 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 663 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 77 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 95 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 82 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 93 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 29 | 5,5 % |
| 3 pièces | 107 | 20,2 % |
| 4 pièces | 147 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 46,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 580 | 619 | 663 |
| Rés. principales | 450 | 453 | 530 |
| Rés. secondaires | 60 | 55 | 72 |
| Vacants | 69 | 110 | 61 |
Budos, commune de taille similaire à 10 km, affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 135 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 66,2 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 167 | 31,5 % |
| Fioul | 29 | 5,5 % |
| Électricité | 177 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 149 | 28,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 31 % pour gaz de ville et 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 8,9 % |
| 1 voiture | 246 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 421 | 334 | 60 | 27 |
| 1975 | 430 | 335 | 61 | 34 |
| 1982 | 460 | 352 | 53 | 55 |
| 1990 | 432 | 348 | 32 | 52 |
| 1999 | 453 | 377 | 48 | 28 |
| 2006 | 509 | 432 | 55 | 21 |
| 2011 | 580 | 450 | 60 | 69 |
| 2016 | 619 | 453 | 55 | 110 |
| 2022 | 663 | 530 | 72 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 421 à 663, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 98 | 83 | 91 | 78 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 52 | 54 | 49 | 36 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 15 | 8,0 % |
| Classe C | 81 | 43,3 % |
| Classe D | 39 | 20,9 % |
| Classe E | 36 | 19,3 % |
| Classe F | 11 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 27,8 % |
| Classe B | 57 | 30,5 % |
| Classe C | 36 | 19,3 % |
| Classe D | 17 | 9,1 % |
| Classe E | 17 | 9,1 % |
| Classe F | 7 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 210 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 133 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 54 | 27 |
| Classe D | 30 | 9 |
| Classe E | 29 | 7 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 1 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villandraut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villandraut recense 663 logements en 2022: 530 résidences principales (79,9 %), 72 résidences secondaires et 61 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,3 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
66,2 % des ménages de Villandraut possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 5,3 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Villandraut est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (33,3 % des résidences principales).
Le parc de Villandraut a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villandraut: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Villandraut s'inscrit dans un territoire à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (108ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -24,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villandraut
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villandraut
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villandraut s'établit à 1 479 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villandraut fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villandraut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villandraut
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de -16,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 479 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 479 € | 1 479 € |
| Prix moyen/m² | 1 386 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 763 € |
| 2022 | 13 | 2 379 € |
| 2023 | 15 | 2 143 € |
| 2024 | 13 | 1 956 € |
| 2025 | 12 | 1 479 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 196 autorisations pour 154 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Villandraut
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villandraut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villandraut: 33 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Villandraut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villandraut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villandraut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villandraut: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villandraut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villandraut : cadre de vie et logement
Villandraut, commune de 1 112 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 37 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villandraut
Villandraut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villandraut
Composition du parc immobilier à Villandraut
663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villandraut: 89,4 % de maisons, 10,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villandraut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 530 logements).
- Avant 1919 26,4 % 140 logts
- 1919-1945 8,3 % 44 logts
- 1946-1970 14,5 % 77 logts
- 1971-1990 17,9 % 95 logts
- 1991-2005 15,5 % 82 logts
- 2006-2019 17,5 % 93 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villandraut
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villandraut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villandraut
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villandraut
Quel est le prix de l'immobilier à Villandraut ?
Le prix médian au m² à Villandraut est de 1 479 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Villandraut se situe-t-elle dans le Gironde ?
Villandraut figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 425ᵉ rang sur 532, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villandraut ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villandraut est de 7,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villandraut.
Communes limitrophes de Villandraut
Villandraut est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Villandraut: 1 479 €/m² sur 12 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Villandraut compte parmi les 20 % les plus abordables de la Gironde.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villandraut a enregistré une baisse de -16,1 % du prix médian. Au total, 75 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -24,4 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 479 €/m² pour 120 m². Rapporté au revenu médian de Villandraut, un logement de 120 m² (177 480 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 33 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Villandraut s'interprète dans un contexte plus large — Villandraut est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).