Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 151 logements au total.
À 8 km, Dampierre-en-Graçay (252 hab.) enregistre 77,3 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 151 logements de Maray, dont 70,9 % en résidence principale, 23,2 % en secondaire, 6,0 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,1 % du parc se compose de maisons (139 unités). La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 34,6 % des logements de Maray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 34,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Maray: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Côté topographie, Maray se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 151 logements dont 107 résidences principales, 35 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 151 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 151 | 151 |
| Rés. principales | 111 | 109 | 107 |
| Rés. secondaires | 24 | 16 | 35 |
| Vacants | 12 | 26 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,4 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 151 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 29 | 29 | 25 | 20 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (63 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 204 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maray (prix au m², ventes DVF, tendance).