01 Le parc de logements
Le parc comprend 421 logements dont 374 résidences principales, 14 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,3 % |
| Logements vacants | 33 | 7,8 % |
Parmi les 421 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 53 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 72 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 80 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 56 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 5,3 % |
| 3 pièces | 45 | 12,0 % |
| 4 pièces | 103 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 54,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 417 | 421 |
| Rés. principales | 352 | 365 | 374 |
| Rés. secondaires | 19 | 14 | 14 |
| Vacants | 32 | 37 | 33 |
Souillé, commune de taille similaire à 10 km, affiche 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 94 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,3 % de propriétaires face à 25,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 9,9 % |
| Fioul | 50 | 13,4 % |
| Électricité | 169 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 107 | 28,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 7,0 % |
| 1 voiture | 131 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 35 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 230 | 18 | 25 |
| 1975 | 276 | 225 | 20 | 31 |
| 1982 | 306 | 233 | 42 | 31 |
| 1990 | 295 | 223 | 37 | 35 |
| 1999 | 312 | 260 | 28 | 24 |
| 2006 | 375 | 322 | 22 | 31 |
| 2011 | 403 | 352 | 19 | 32 |
| 2016 | 417 | 365 | 14 | 37 |
| 2022 | 421 | 374 | 14 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 273 logements à l'origine, 421 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 37 | 31 | 33 | 36 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 16 | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 16 | 21,6 % |
| Classe D | 25 | 33,8 % |
| Classe E | 18 | 24,3 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 4 | 5,4 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,9 % |
| Classe B | 30 | 40,5 % |
| Classe C | 15 | 20,3 % |
| Classe D | 6 | 8,1 % |
| Classe E | 6 | 8,1 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maresché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 421 logements à Maresché, dont 88,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (409 unités). À l'échelle locale, Maresché est dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 69 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,3 %), le locatif étant minoritaire (25,2 %).
Le parc de Maresché combine un noyau ancien (17,5 %) et une couronne plus récente (15,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,2 %).
Maresché conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Maresché: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. La commune est dans la plaine, à une altitude de 69 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.