01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 221 résidences principales, 22 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 8,6 % |
| Logements vacants | 14 | 5,4 % |
Sur les 257 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,6 % |
| 3 pièces | 22 | 10,0 % |
| 4 pièces | 35 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 70,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 253 | 257 |
| Rés. principales | 216 | 216 | 221 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 22 |
| Vacants | 13 | 18 | 14 |
À Saint-Marceau (10 km, 530 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 46 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 15,4 % |
| Électricité | 92 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 89 | 40,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,7 % |
| 1 voiture | 67 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 67,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 182 | 10 | 16 |
| 1975 | 222 | 176 | 23 | 23 |
| 1982 | 219 | 166 | 38 | 15 |
| 1990 | 239 | 155 | 37 | 47 |
| 1999 | 254 | 168 | 31 | 55 |
| 2006 | 251 | 203 | 34 | 14 |
| 2011 | 252 | 216 | 24 | 13 |
| 2016 | 253 | 216 | 18 | 18 |
| 2022 | 257 | 221 | 22 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 208 logements à l'origine, 257 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 18 | 15 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 12 | 21,8 % |
| Classe D | 20 | 36,4 % |
| Classe E | 18 | 32,7 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,2 % |
| Classe B | 25 | 45,5 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 6 | 10,9 % |
| Classe E | 4 | 7,3 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 178 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvillalais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 257 logements dont 86,0 % de résidences principales, Neuvillalais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (257 unités). Neuvillalais se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Neuvillalais: 35,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 67,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Neuvillalais est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le décor géographique — à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.