01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 709 résidences principales, 6 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 709 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,8 % |
| Logements vacants | 34 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 749.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 54 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 252 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 179 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 151 | 21,4 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 24 | 3,4 % |
| 3 pièces | 56 | 7,9 % |
| 4 pièces | 153 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 66,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 578 | 640 | 749 |
| Rés. principales | 563 | 615 | 709 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 6 |
| Vacants | 7 | 17 | 34 |
À 4 km, Mionnay (2 294 hab.) enregistre 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 596 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 74 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 29,8 % |
| Fioul | 115 | 16,2 % |
| Électricité | 251 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 112 | 15,8 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,0 % |
| 1 voiture | 222 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 473 | 66,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 100 | 26 | 8 |
| 1975 | 187 | 162 | 13 | 12 |
| 1982 | 257 | 234 | 6 | 17 |
| 1990 | 354 | 342 | 7 | 5 |
| 1999 | 494 | 480 | 10 | 4 |
| 2006 | 538 | 519 | 7 | 11 |
| 2011 | 578 | 563 | 8 | 7 |
| 2016 | 640 | 615 | 8 | 17 |
| 2022 | 749 | 709 | 6 | 34 |
Trajectoire de long terme: 134 logements en 1968, 749 en 2022 (+459 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 56 | 48 | 58 | 42 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,2 % |
| Classe B | 9 | 6,1 % |
| Classe C | 56 | 38,1 % |
| Classe D | 47 | 32,0 % |
| Classe E | 12 | 8,2 % |
| Classe F | 8 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 147 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 24,5 % |
| Classe B | 39 | 26,5 % |
| Classe C | 41 | 27,9 % |
| Classe D | 20 | 13,6 % |
| Classe E | 6 | 4,1 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 36 | 20 |
| Classe D | 29 | 18 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (164 kWh/m²/an); côté appartements, C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 15 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tramoyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tramoyes recense 749 logements, dont 709 résidences principales (94,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,3 %). Côté cadre local, Tramoyes est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 84,0 % des résidences principales de Tramoyes sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 4,7 % du parc occupé à titre principal.
21,4 % des logements de Tramoyes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Tramoyes a gagné +17,0 % de logements. 66,7 % des ménages de Tramoyes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tramoyes est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Côté topographie, Tramoyes se trouve à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 709 résidences principales de Tramoyes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Ain
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Tramoyes
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tramoyes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tramoyes s'établit à 3 806 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tramoyes se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tramoyes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tramoyes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 806 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 806 € | 3 806 € |
| Prix moyen/m² | 3 525 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 554 € |
| 2022 | 16 | 4 329 € |
| 2023 | 13 | 4 423 € |
| 2024 | 14 | 3 879 € |
| 2025 | 20 | 3 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
308 logements autorisés cumulés, 168 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tramoyes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tramoyes: 54 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Tramoyes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tramoyes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tramoyes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tramoyes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tramoyes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tramoyes : cadre de vie et logement
Tramoyes compte 1 852 habitants, à 285 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tramoyes
Tramoyes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tramoyes
Composition du parc immobilier à Tramoyes
749 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tramoyes: 87,6 % de maisons, 12,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tramoyes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 706 logements).
- Avant 1919 7,2 % 51 logts
- 1919-1945 2,7 % 19 logts
- 1946-1970 7,6 % 54 logts
- 1971-1990 35,7 % 252 logts
- 1991-2005 25,4 % 179 logts
- 2006-2019 21,4 % 151 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Tramoyes
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tramoyes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tramoyes
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
411 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tramoyes
Quel est le prix de l'immobilier à Tramoyes ?
Le prix médian au m² à Tramoyes est de 3 806 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 411 000 €.
Comment Tramoyes se situe-t-elle dans le Ain ?
Tramoyes se classe au 25ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tramoyes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tramoyes est de 4,3 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tramoyes.
Résumé
Le prix médian au m² à Tramoyes atteint 3 806 € sur 20 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Tramoyes se place dans les 6 % de communes les plus chères de l'Ain.
Sur 2021-2025, le prix médian de Tramoyes progresse de +7,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 79 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 806 €/m² pour 108 m². Un bien type de 108 m² revient à environ 411 048 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 54 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tramoyes est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le cadre géographique (à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).