01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 374 résidences principales, 54 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 54 | 11,6 % |
| Logements vacants | 37 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 465.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 99 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 47 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 94 | 27,4 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,0 % |
| 3 pièces | 39 | 10,5 % |
| 4 pièces | 140 | 37,6 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 46,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 432 | 465 |
| Rés. principales | 314 | 349 | 374 |
| Rés. secondaires | 43 | 53 | 54 |
| Vacants | 35 | 30 | 37 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Saint-Laurent-La-Vernède, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 67 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,5 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 13,7 % |
| Électricité | 184 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 131 | 35,1 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,8 % |
| 1 voiture | 144 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 100 | 4 | 23 |
| 1975 | 161 | 111 | 19 | 31 |
| 1982 | 207 | 155 | 24 | 28 |
| 1990 | 253 | 200 | 45 | 8 |
| 1999 | 305 | 249 | 38 | 18 |
| 2006 | 345 | 278 | 39 | 28 |
| 2011 | 392 | 314 | 43 | 35 |
| 2016 | 432 | 349 | 53 | 30 |
| 2022 | 465 | 374 | 54 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 127 à 465 logements, soit +266 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 64 | 59 | 72 | 61 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 35 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,2 % |
| Classe B | 5 | 6,0 % |
| Classe C | 34 | 41,0 % |
| Classe D | 21 | 25,3 % |
| Classe E | 9 | 10,8 % |
| Classe F | 8 | 9,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 43,4 % |
| Classe B | 18 | 21,7 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 10 | 12,0 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 41 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 29 | 5 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (178 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel-de-Careiret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Marcel-de-Careiret recense 465 logements en 2022: 374 résidences principales (80,4 %), 54 résidences secondaires et 37 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 216 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 27,3 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 49,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Marcel-de-Careiret a progressé de +7,6 % entre 2016 et 2022. 56,7 % des ménages de Saint-Marcel-de-Careiret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le parc résidentiel de Saint-Marcel-de-Careiret s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 216 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.