01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 374 résidences principales, 54 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 54 | 11,6 % |
| Logements vacants | 37 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 465.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 99 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 47 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 94 | 27,4 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,0 % |
| 3 pièces | 39 | 10,5 % |
| 4 pièces | 140 | 37,6 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 46,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 432 | 465 |
| Rés. principales | 314 | 349 | 374 |
| Rés. secondaires | 43 | 53 | 54 |
| Vacants | 35 | 30 | 37 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Saint-Laurent-La-Vernède, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 67 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,5 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 13,7 % |
| Électricité | 184 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 131 | 35,1 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,8 % |
| 1 voiture | 144 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 100 | 4 | 23 |
| 1975 | 161 | 111 | 19 | 31 |
| 1982 | 207 | 155 | 24 | 28 |
| 1990 | 253 | 200 | 45 | 8 |
| 1999 | 305 | 249 | 38 | 18 |
| 2006 | 345 | 278 | 39 | 28 |
| 2011 | 392 | 314 | 43 | 35 |
| 2016 | 432 | 349 | 53 | 30 |
| 2022 | 465 | 374 | 54 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 127 à 465 logements, soit +266 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 64 | 59 | 72 | 61 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 35 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,2 % |
| Classe B | 5 | 6,0 % |
| Classe C | 34 | 41,0 % |
| Classe D | 21 | 25,3 % |
| Classe E | 9 | 10,8 % |
| Classe F | 8 | 9,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 43,4 % |
| Classe B | 18 | 21,7 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 10 | 12,0 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 41 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 29 | 5 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (178 kWh/m²/an) et appartements en classe C (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel-de-Careiret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Marcel-de-Careiret recense 465 logements en 2022: 374 résidences principales (80,4 %), 54 résidences secondaires et 37 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 27,3 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 49,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Marcel-de-Careiret a progressé de +7,6 % entre 2016 et 2022. 56,7 % des ménages de Saint-Marcel-de-Careiret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le parc résidentiel de Saint-Marcel-de-Careiret s'inscrit dans un territoire à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Marcel-de-Careiret : -7,6 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (223ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Marcel-de-Careiret
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Marcel-de-Careiret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marcel-de-Careiret s'établit à 2 243 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel-de-Careiret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel-de-Careiret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 021 €/m² à 2 243 €/m² (+11,0 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 243 € | 2 243 € |
| Prix moyen/m² | 2 308 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 021 € |
| 2022 | 5 | 2 343 € |
| 2023 | 8 | 2 332 € |
| 2024 | 10 | 2 427 € |
| 2025 | 4 | 2 243 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 166 autorisations et 96 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Saint-Marcel-de-Careiret
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Marcel-de-Careiret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Marcel-de-Careiret: 31 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-21 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Marcel-de-Careiret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Marcel-de-Careiret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Marcel-de-Careiret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Marcel-de-Careiret: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Marcel-de-Careiret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Marcel-de-Careiret : cadre de vie et logement
Saint-Marcel-de-Careiret compte 870 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marcel-de-Careiret
Saint-Marcel-de-Careiret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marcel-de-Careiret
Composition du parc immobilier à Saint-Marcel-de-Careiret
465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Marcel-de-Careiret: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Marcel-de-Careiret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 14,5 % 50 logts
- 1919-1945 5,8 % 20 logts
- 1946-1970 9,6 % 33 logts
- 1971-1990 28,8 % 99 logts
- 1991-2005 13,7 % 47 logts
- 2006-2019 27,3 % 94 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Marcel-de-Careiret
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marcel-de-Careiret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Marcel-de-Careiret
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 113 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel-de-Careiret
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marcel-de-Careiret ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcel-de-Careiret est de 2 243 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Saint-Marcel-de-Careiret se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Marcel-de-Careiret se situe au 223ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-de-Careiret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Marcel-de-Careiret est de 5,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Marcel-de-Careiret ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Marcel-de-Careiret.
Communes limitrophes de Saint-Marcel-de-Careiret
Saint-Marcel-de-Careiret est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Marcel-de-Careiret se situe dans la moyenne — prix médian 2 243 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Marcel-de-Careiret a augmenté de +11,0 %. Au total, 35 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -7,6 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 243 €/m² pour 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 204 113 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 11,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 31 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Marcel-de-Careiret s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Marcel-de-Careiret est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).